3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
48455 Niedersachsen - Bad Bentheim

# Objektbeschreibung
Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 6 Parteienhauses und ist im Laufe der letzen Jahre vollständig renoviert und auch zum Teil modernisiert worden.
Sie ist sehr gut geschnitten und hat einen Balkon der zum Süden ausgerichtet ist. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer zu begehen.
Die Wohnung erhielt in 1995 neue Kunststofffenster mit Thermopenverglasung und die Böden wurden zum Teil modernisiert. Die alten Zimmertüren wurden gegen schlichte, weiße Türen ersetzt. Die Wohnungstür wurde ebenfalls gegen eine moderne Tür ausgetauscht.
Auch das Bad wurde komplett modernisiert und der größte Teil der Elektrik wurde gegen Neue ersetzt.
Der Wohnkomplex ist im Jahr 1968 errichtet worden und erhielt erst im Jahr 2015 eine neue Gasheizung von Buderus.
Rund um das Gebäude gibt es einen Garten, der von der Hausverwaltung gepflegt wird und gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Wohnung steht bereits leer und ist daher schnell verfügbar.

Aufteilung

- geräumiger Flur mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und Kommoden
- modernisiertes Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch und einer elektrischen Handtuchheizung
- Küche, hier befindet sich auch der Waschmaschinen Stellplatz (EBK ist nicht enthalten)
- sehr schönes, großes Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum Balkon, der zum Süden ausgerichtet ist (Boden weist einige Kratzer auf)
- schönes, großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Laminatboden

Weiter bietet Ihnen das Angebot einen eigenen Autostellplatz und einen Kellerabteil.

Kaltmiete: 510 € + 30 € Stellplatz
Hausgeld: 134,65 €
Im Hausgeld enthalten: Heizkostenabschlag, Müllabfuhr, Wasserabschlag, Straßenreinigung, Gartenpflege, allgemein Strom,
Hausflurreinigung, Gebäudeversicherung

Hausverwaltung: 21,42 € (nicht umlagefähige Kosten)

Reparaturrücklagen: ca. 24.000,- €

Strom ist vom Mieter/Eigentümer selbst anzumelden.

# Ausstattung
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung 1995
- Kunststoffjalousien
- neue Hauseingangstür
- neue Wohnungstür
- neue Zimmertüren
- Gasheizung Buderus 2015
- Balkon mit neuen Fliesen
- Autostellplatz
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4.17% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnkomplex befindet sich in ruhiger Randlage von Bad Bentheim, nicht weit vom Bentheimer Wald entfernt.
Kindergarten, Schule und Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die Autobahn ist in etwa 6 Kilometer Entfernung und bietet Ihnen eine gute Anbindung. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,4 km
Bus 0,5 km
Autobahn 6,1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_KEAL_14965