Haus zum Verkauf €450.000
04249 Leipzig - Knautkleeberg-Knauthain

# Ausstattung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das in einer begehrten Lage von Leipzig auf einem ca. 557 Quadratmeter großen Grundstück steht. Die gepflegte Erscheinung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie. Der geräumige Innenhof bietet einen pflegeleichten Garten und eine sonnige Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Eine charmante Gartenlaube lädt zum Verweilen ein, während der Pool im Garten mit etwas Renovierung zu einer erfrischenden Oase werden kann. Zusätzlich bieten zwei große Garagen und ein Stellplatz im Freien ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Haus, 1892 in massiver Bauweise errichtet, wurde in den Jahren 1995 und 2000 erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen: Fassade und Dach wurden 1988 erneuert, die Fenster 2003 ausgetauscht, und die Elektrik wurde im Jahr 2000 modernisiert. Weitere Updates umfassen eine neue Therme (2010/2013), einen Ausgleichsbehälter (2024) und eine Dachversiegelung (2014).

Mit einer Wohnfläche von ca. 306 Quadratmetern, verteilt auf 13 Zimmer und drei Wohneinheiten, eignet sich dieses Haus perfekt für Großfamilien oder auch Kapitalanleger. Im Vollkeller bieten zusätzliche Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 98 Quadratmetern, wird seit Oktober 2010 an eine Arztpraxis vermietet. Dank der Modernisierungsbeiträge des Mieters blieb die Nettokaltmiete bei 521,00 Euro. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, während das zweite Obergeschoss leer steht und nach Vereinbarung frei übergeben werden kann.

Die exemplarisch dargestellte Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und gepflegte Erscheinung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Waschküche und ein flexibel nutzbares Bürozimmer. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf wieder in zwei komfortable Zweizimmer-Wohnungen aufteilen, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnräume sind mit warmen Holzdielen ausgestattet, die Küche mit PVC und das Badezimmer mit Fliesen. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme, während die Gasetagenheizung aus dem Jahr 1995 das Haus über Heizkörper effizient beheizt. Der niedrige Energieverbrauch spiegelt sich im Energieausweis wider.
Die Immobilie ist mit wärmedämmenden Kunststofffenstern und Zweifachverglasung ausgestattet. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Entdecken Sie dieses einladende Mehrfamilienhaus und erleben Sie eine perfekte Kombination aus historischem Charme, solider Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen von Leipzig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.470,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Leipzig, genauer gesagt im lebendigen Ortsteil Knautkleeberg-Knauthain südlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage und gute Infrastruktur aus. Mit seiner idyllischen Lage im Süden von Leipzig, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet die Gegend eine attraktive Wohnumgebung für Familien und Berufstätige.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe und in den angrenzenden Gebieten befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.

Knautkleeberg-Knauthain bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtteil und im Stadtzentrum von Leipzig schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Leipzig eine Vielzahl von Hochschulen und Universitäten, darunter die renommierte Universität Leipzig. Das Krankenhaus (Robert-Koch-Klinikum) ist in etwa 5 Kilometern Entfernung erreichbar.

Die naturnahe Lage von Knautkleeberg-Knauthain macht es zu einem idealen Ort für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder, wie den nahegelegenen Auenwald und das Leipziger Neuseenland. Der Cospudener See, einer der beliebtesten Seen in der Region, bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen am Wasser.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straße führt direkt zur Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung zur A9 und zur A14 bietet. Dies ermöglicht eine einfache Anreise in alle Richtungen, sei es in die Leipziger Innenstadt, in die umliegenden Gemeinden oder in Richtung Dresden und Berlin. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden Knautkleeberg-Knauthain mit dem Leipziger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Albersdorfer Str. (circa 550 Meter)
Stadtbahn | Fortunabadstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Knauthain (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2016
Gültig bis: 2026-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GS1Q7UOL