Haus zum Verkauf €499.000
13125 Pankow - Karow

# Objektbeschreibung
Objekt aus Erbnachlass: Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit Charme und unendlichem Potenzial in einer idyllischen Seitenstraße! Dieses aus den 1930er Jahren stammende Einfamilienhaus, gelegen in einem begehrten Wohngebiet, verspricht durch seine solide Bauweise und die umgebende grüne Oase ein perfektes Umfeld für Familien. Mit einer Wohnfläche von über 96 m² auf einer Ebene, bietet dieses Haus nicht nur ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen einladenden Wintergarten übergeht und somit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht, sondern auch ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusch-Badewanne.

Der beheizte Anbau eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütlicher Essbereich, Hobbyraum oder Ort für Familienfeiern. Zusätzlichen Stauraum bieten der teilunterkellerte Bereich mit drei praktischen Räumen sowie eine Garage mit Montagegrube und ein massiver Schuppen.

Obwohl renovierungsbedürftig, birgt dieses Objekt das Versprechen, mit etwas Eigenleistung und Kreativität in ein traumhaftes Eigenheim verwandelt zu werden. Die 1995 erneuerten Fenster mit Außenjalousien und die Gasheizung im Keller sind nur einige der vorhandenen Gegebenheiten.

Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und wartet darauf, von Naturliebhabern und Gartenbegeisterten in eine persönliche Ruheoase verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Chance, in einer attraktiven Lage zu wohnen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Wir laden Kaufinteressenten herzlich zu Besichtigungen ein, um das Potenzial dieses charmanten Hauses selbst zu entdecken. Machen Sie es zu Ihrem Projekt und schaffen Sie sich ein wunderschönes Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Angebote!

# Ausstattung
- erbaut in massiver Bauweise um 1930 auf einem 1.006 m² großen Grundstück
- voll erschlossen
- robuste Holz-Eingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- 2 Zimmer, zzgl. Wintergarten angrenzend an Wohnbereich und zzgl. beheizter Anbau
- großzügige Wohnräume
- Fenster 1995 erneuert, Holz, überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet
- Einbauküche mit unbenutztem Herd und Backofen
- Bad mit Tageslicht und Dusch-Wanne ausgestattet
- Gasheizung mit extra Warmwasserspeicher
- kompakte Rippenheizkörper
- teilunterkellert, 3 Keller-Räumen in angenehmer Raumhöhe, nutzbar für Heizung, Waschmaschine sowie als Stauraum und für Vorräte
- flacher Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit, zugänglich von außen
- Garage in massiver Bauweise, ausgestattet mit elektrischem Torantrieb und Decken-Laufkatze
- zusätzlicher Schuppen, ebenfalls in massiver Bauweise
- gewachsener Gartenbereich, u.a. mit Tulpenbaum im Vorgarten
- Teich/Schwimmbecken im hinteren Gartenbereich
- Sat-TV
- Telefon DSL

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 96,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Karow - ein Stadtteil mit urbanem Charme und dörflicher Idylle gelegen im Nordosten von Berlin, im Bezirk Pankow und direkt an der Grenze zu Brandenburg. Umgeben von Wald und Wiesen bietet Karow seinen Bewohnern eine Mischung aus urbanem und ländlichem Lebensgefühl.

Aufgrund der guten Lage des Stadtteils ist der Immobilienmarkt in Karow sehr gefragt.

Hier zu wohnen ist vor allem bei Familien und Paaren beliebt. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur, verfügt über mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie ausreichend Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas. Es werden zahlreiche Sportstätten, Parks und Grünflächen geboten. Außerdem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Galerien.

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal und bietet damit für Pendler einen attraktiven Wohnort. Vom S-Bahnhof Karow gelangt man mit der S-Bahnlinie S2 in nur knapp 20 Minuten in die Friedrichstraße im Herzen Berlins.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Verkauf erfolgt im Kaufpreisangebotsverfahren. Das Kaufpreisangebotsverfahren ist keine Auktion und auch kein Bieterverfahren.
Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Hierbei entscheiden in der Regel unter anderem: die Anzahl und Höhe der eingegangenen Angebote. Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufpreisangebotes liegt immer beim Verkäufer.

Haben Sie Fragen zum Kaufangebot? Dann können Sie uns gerne kontaktieren.

Das Objekt wird aus einem Erbnachlass verkauft. Wir möchten daher darauf hinweisen, dass sich dadurch u.U. längere Bearbeitungszeiten in der Kaufabwicklung durch die Genehmigungsverfahren beim Nachlassgericht ergeben können.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 247TR24-TRBK23b