Haus zum Verkauf €269.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Highlights:

- Großes Grundstück
- Zentrale Lage
- Doppelgarage
- Wohnen und Arbeiten kombinierbar
- Neue Küche 2023
- Mehrgenerationenhaus
- Sehr gepflegter Dielenboden

Dieser ca. 149 m² große Altbau wurde ca. 1840 erbaut und sucht mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.149 m² seine neuen Eigentümer.
Diese einseitig angebaute Immobilie bietet Ihnen ausreichend Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden derzeit überwiegend als Hobbyräume und Staufläche genutzt. Diese weiteren ca. 129 m² Nutzfläche teilen sich auf in:

- Diele
- Schlafzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Hobbyraum
- Separates WC
- Waschküche
- Zugang zum Gewölbekeller

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal an. Durch die Möglichkeit einer zweiten separaten Wohneinheit im Erdgeschoss ist die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Weitere Wohnfläche befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie

Obergeschoss:

- Küche
- Wohn-Essbereich mit Kaminofen
- Abstellraum
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Zugang zur Terrasse und Garten

Dachgeschoss:

- Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Weitere Dachbodenfläche zum Ausbauen möglich

Derzeit ist der Wohn- und Schlafbereich hauptsächlich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Mit wenig Aufwand ist das Erdgeschoss zu separaten Büroräumlichkeiten oder nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltbar.
Die Immobilie besticht durch ihre sehr gepflegten Dielenböden im Obergeschoss sowie die freigelegten Deckenbalken mit einem besonderen Charme.

Als weiteres Highlight steht Ihnen der wunderschön angelegte Gartenbereich zur Verfügung. Aktuell als kleines Kinderparadies angelegt können Sie hier flexibel Ihren Gartentraum gestalten und mit Freunden und Familie gemeinsame Grillabende feiern.

Zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Die elektrischen Tore in der Einfahrt und Garage wurden 2005 eingebaut und können bequem mit einem Handsender bedient werden. Neben der Garage gibt es genügend Platz für mehrere Autos.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Fenster: überwiegend Doppeltverglaste Kunststofffenster um 1998/1999
Elektrik: ca. 1999/2000 (EG und OG) ca. 2003 (DG)
Haustür: 2007
Dach: Neu Eingedeckt 2008, Dachschrägen gedämmt
Bad: Hauptbad saniert 2010
Heizung: Weishaupt Gas-Heizung aus 2022, Warmwasser über Durchlauferhitzer, 10/2021 neues Rohr Kamin.
Malerarbeiten / Fassade: Parkettboden im Wohnzimmer, Teilweise Laminat verlegt zwischen 2000 – 2005, Fassade vorne 2003 gestrichen, hinten 2010 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Gesamtfläche: ca. 277,25 m²
Grundstücksfläche: ca. 2154 m²
Nutzfläche: ca. 128,63 m²

# Lagebeschreibung
Allgemein:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Riegelsberg, einer eigenständigen Gemeinde, nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Riegelsberg ist über die A1 an das überregionale Straßennetz angebunden. 2009 wurde die Gemeinde zusätzlich mit einem Saarbahnanschluss bereichert. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie mit der Saarbahn in 15 Fahrminuten.

Infrastruktur / Bildung:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Lidl-Markt, Wasgau, Biomarkt etc. erstrecken sich durch den ganzen Ort verteilt. Des Weiteren gibt es zahlreiche Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1941451