3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Diese schöne Zweizimmerwohnung liegt zentral und ruhig in Hamburg-Eißendorf. Benötigen Sie ein drittes Zimmer? Die derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie kann mit geringem Aufwand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Praktisch sind die zwei Hauseingänge. Das Haus können Sie regulär durch den Hauseingang betreten oder durch den Kelleraußenzugang bei den Tiefgaragen, so sind die Einkäufe schnell in Ihrer Wohnung. Die großzügige Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind, bietet Platz für eine Garderobe. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für großzügiges Tageslicht. Ebenfalls nach Norden ausgerichtet befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer welches auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieses ist derzeit offen zum Flur gestaltet und wird als Büro genutzt. Auch das Wohnzimmer, welches mit dem Koch- und Essbereich verbunden ist, lässt sich kreativ und individuell gestalten. Mit wenig Aufwand kann die Küche vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten und durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Eine eingebaute Deckenbeleuchtung sorgt für optimale Beleuchtung, auch wenn die Sonne mal nicht scheint. Auf dem Südbalkon, der sich fast über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, kann man die Sonne genießen. Der Küchenbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die gut geschnittene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Theke verbindet den Koch- mit dem Essbereich und bietet Platz für Familie und Freunde. Das Duschbad der Wohnung ist hell und zeitlos gefliest und wird durch Glasbausteine mit Tageslicht versorgt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten monatlich 436,58 €, wovon 289,50 € 147,08 € umlagefähig und sind. Hinzu kommt die monatliche Zuführung zur Instandsetzungsrücklage von 57,47 €.
Die Instandsetzungsrücklagen betrugen am 31.12.2022 - ca. 58.106 € wovon 11.131,52€ auf diese Wohneinheit entfallen.

Sie sind genauso begeistern von der Wohnung wie wir? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

# Ausstattung
+ KEINE Erbpacht
+ 2 bis 3 Zimmer auf 90m²
+ Geringes Hausgeld
+ Süd-Balkon mit Markise
+ Moderne Deckenspots und Zierbalkendecke
+ Modernes Duschbad
+ Offene Wohnküche
+ Doppeltverglaste Holzrahmenfenster
+ Teilw. elektrische Rollläden
+ Fliesen, Stäbchenparkett
+ Garagenstellplatz
+ Kellerraum
+ 436,58€ Hausgeld

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt. Verdient und fällig nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Zzgl. Kaufnebenkosten

# Lagebeschreibung
Das Leben in Hamburg-Eißendorf ist sehr vielseitig. Von der urbanen Lage im Herzen Harburgs bis zum Waldgebiet spiegelt Eißendorf die Bandbreite einer ganzen Stadt wider.
Ein vielfältiges Wohnangebot bietet von kleinen Häusern am Waldrand über Reihenhäuser bis hin zu Wohnquartieren und Stadtvillen eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier ein neues Zuhause zu finden. Auch Gewerbeimmobilien sind in Hamburg-Eißendorf im Angebot und sehr attraktiv gelegen, durch die unmittelbare Nähe zu Hafen, Bahn und Autobahnen.
Südlich von Eißendorf hat man schnelle Autobahnzufahrt zur A7 und auf die B75. Dadurch sind kurze Wege in die Hamburger Innenstadt möglich. Auch die Städte Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck und Flensburg sind mit dem Auto über die A7 sowie die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen.
Aus dem regionalen Umfeld erreichen den Bahnhof Harburg neben dem HVV auch viele Bus-Linien der KVG und bieten so einen Verbund von der City ins Harburger Umland. Vom Harburger Bahnhof aus kann man über den Fernbahnhof Harburg ins Bundesgebiet weiterreisen oder einfach mit der S-Bahn S3/S31 direkt in die City nach Hamburg fahren.
Der Stadtteil Eißendorf ist eine grüne Oase mit überwiegend gepflegten Wohnlagen und bietet viel Platz für Familien. Ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium und Berufsschule ist vorhanden.
Zahlreiche Supermärkte sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf.
Eißendorf ist zur Hälfte bewaldet. Als einer der grünsten Stadtteile Hamburgs bietet der bekannte Lohmühlenteich zudem ein zentrales und einzigartiges Naherholungsgebiet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 11,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 8,7 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 9,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 10,5 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 910