2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1978. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung ist schön aufgeteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse.

Das Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im Schlafzimmer und in der Diele sind geräumige Einbauschränke vorhanden.

Die Wohnung besticht durch eine schöne, sonnige Dachterrasse.

Ein Tiefgaragenplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Keller befindet sich neben einem Gemeinschafts-Trockenraum auch eine Gemeinschafts-Sauna.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Wanheimerort. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der nahe gelegenen „Fischerstraße“. Durch die S-Bahn und U 79 (nur wenige Gehminuten bis zur Haltestelle) besteht eine schnelle Verkehrsanbindung zur Innenstadt bzw. nach Düsseldorf. Naherholung findet man im Waldgebiet "Sportpark Wedau".

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 181,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3290