Haus zum Verkauf €664.000 529 m²
63457 Hanau (Großauheim), Uhlandstraße 17

Baujahr: 1970
frei
Geschosse: 2

5 Stellplätze: Garage, Stellplatz

MAKLERANGEBOTE NICHT ERWÜNSCHT! VERKAUF PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER!
Bei diesem zweistöckigen sanierten Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie.
Neben mind. 6 schönen Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem ein separates Gäste WC, 2 Badezimmer, ein Gäste Zimmer im Untergeschoss und ein weiteres im separaten Hinterhaus, was als Gästehaus benutzt wurde. Das Haus wurde 1963 erbaut und seit 2018 stets saniert bis einschließlich 2023 und wird durch eine neuwertige niedrig Brennwert Zentralheizung beheizt. Ein separater neuer Kamin Anschluss für einen offenen Kamin ist bereits eingebaut. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung aus 2023 wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert inklusive Dachdämmung, ihnen stehen außerdem 2. Garagen und mindestens 4. außen Stellplätze für ihre Autos, sowie 3 Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Auch das dazugehörige nicht einsehbare Grundstück in Größe von 529 Quadratmeter lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche mehr offen, ob Blumen Stauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen auf 529 Quadratmetern Grünfläche ist alles möglich das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 664.000€ verkauft. Die Einwertung zur Verkaufspreise Schätzung lag bei 765.000 Euro.

Der Küchen- und Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten verbunden, die großzügige Küche welche auch als Wohnküche benutzt werden kann, ist ausgestattet mit einer hochmodernen Einbauküche. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein großes Badezimmer mit Duschbad, modern und neuartig gefliest, TOP Ausstattung. Über den Flur erreichen Sie sodann das Wohn- und Esszimmer großzügig über die gesamte Häuserfront. Vom angrenzenden Wintergarten kommen sie bequem auf die Terrasse und in den Garten.
Im ersten OG finden Sie eine Gästetoilette ein weiteres Wannenbad mit Tageslicht, sowie 3 weitere Zimmer, von dem vorhandenen Schlafzimmer begehen sie eine großzügige Loggia die ringsum geschlossen ist.
Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Gästezimmer, Heizraum weitere Abstellflächen sowie ein großzügiger Waschraum mit direktem Zugang zum Garten und Hof.
Das Hinterhaus welches im Ursprung als Gewerbefläche genutzt wurde haben wir schick ausgebaut und wurde als Gästehaus und Fitnessstudio benutzt weiter befindet sich eine Gartenhütte 2 großzügige Garagen sowie mindestens 4 Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Grundstück liegt links am Ende einer Sackgasse der Schutzwall schützt vor Geräuschen und blicken es ist ein nicht einsehbares traumhaft schönes Grundstück zentral und dennoch sehr ruhig gelegen.
Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus errichtet sowie Hinterhaus, dieses wurde durch den Verkäufer in ein Einfamilienhaus umgebaut. Die Ausstattung ist als gehoben betrachten der Innenausbau und Einrichtungen sind von 2020 bis 2023 neu angeschafft und durchgeführt worden die Zentralheizung wurde in eine niedrig Brennwert Zentralheizung im Jahr 2019 ausgetauscht und modernisiert inklusive aller Rohre et cetera.

Termine nach Wunsch bitte anrufen!
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Verkauf direkt vom Eigentümer"

Uhlandstraße 17
63457 Hanau (Großauheim)

Hanau Großauheim "Die Perle am Main" neben Neubaugebiet in sehr ruhiger Sackgasse gelegenes Haus mit einem nicht einsehbaren Grundstück. Zu Fuß erreichen sie die Mainauen in nur 7 Minuten. Die wunderbare Anschluss Gegebenheiten an die BAB und auch die Innenstadt von Hanau sind allesamt in einigen Minuten bequem erreichbar Hanau Großauheim besticht durch seinen urbane Baucharme (Altstadt) zur Mainseite hin und durch die Neubaugebiete in ruhiger Lage mit exzellentem Nachbarn. Die Nähe zur Schule und dem Freibad oder auch den Badeseen sind erstklassig und einmalig.