3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 80 m²
70180 Stuttgart (Süd), Mittelstr. 9

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

Bemerkungen:
Drei Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Loggia, eigentlich verglast, aber die Fenster dazu standen schon, als ich vor einem Vierteljahrhundert eingezogen bin, im Dachboden - können aber ggf. auch wieder eingesetzt werden. Im Grundriß aus der Teilungserklärung von 1982 ist das Bad noch nicht enthalten, es wurde erst knappe zehn Jahre später eingebaut. Die Wand zwischen Küche und Bad verläuft seitdem direkt hinter der im Grundriß eingezeichneten Duschkabine.

Obwohl ich im Lauf der zweieinhalb Jahrzehnte, die ich hier lebe, immer mal wieder in einzelnen Bereichen dies und jenes nach jeweiligem Bedarf renoviert habe, wäre ein Eigentümerwechsel natürlich DIE Gelegenheit, um mit etwas System die komplette Wohnung zu renovieren, was in einer bewohnten Wohnung nicht ganz einfach und deshalb auch nicht geschehen ist. Es wäre auch wirklich mal wieder nötig.

Worum Sie sich nicht kümmern müssen, ist die Heizungsfrage. Die Energiekosten der Gasetagenheizung sind dank einer Brennwert-Therme aus dem Jahr 2022 niedrig und Handlungsbedarf besteht in diesem Punkt keiner. Im größten Zimmer ist außerdem unter der Tapete eine Innendämmung angebracht sowie Reflektionsfolie hinter den Heizkörpern eintapeziert. Aktuell bezahle ich - als Einzelperson - 111 Euro monatlich für Strom und Heizung zusammengenommen, das finde ich sehr moderat.

Die Elektroleitungen sind in einigen Räumen vor ca. zwölf Jahren erneuert worden, in anderen aber nicht, weil mein Bedarf dies nicht erforderte.

Die Wohnung verfügt in den Wohnräumen sowie Diele und Flur über einen schönen Holzdielenboden, der aber einen neuen Schliff vertragen könnte. Boden und Wände der Loggia wären eigentlich diesen Sommer mit einer Renovierung am dringendsten "dran" gewesen ... und das hätte ich wohl wirklich gemacht, wenn nicht jetzt doch alles ganz anders gekommen wäre.

Zustand ansonsten: Siehe Bilder ... und Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

3-Zimmer-Wohnung, 80 qm, im Gründerzeitaltbau. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 9 im Grundriß. Pro Etage gibt es jeweils zwei Wohnungen, insgesamt umfaßt das Gebäude elf Wohnungen, die meisten davon in derselben Größe.

Die Leute im Haus wohnen gerne hier, es gibt eher selten einen Wechsel unter den Bewohnern. Trotzdem hat sich durch diese sporadischen Wechsel immer wieder aufs neue eine angenehme Altersmischung im Haus ergeben.

Ich dachte ja eigentlich auch immer, hier würde ich alt werden. Aber dann war das Kind irgendwann erwachsen und ging seine eigenen Wege. Alleine fülle ich achtzig Quadratmeter so schlecht aus, daß ich mich auf meine alten Tage nun doch noch auf das Abenteuer eines Häuslekaufs zusammen mit meinem langjährigen Partner einlassen will.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist mein Anteil an der Instandhaltungsrücklage des Gebäudes von (Stand 31.12.2023) 7.235,53 Euro. Trotz der gut gefüllten Rücklage ist das Hausgeld mit derzeit 130 Euro monatlich erfreulich niedrig. Das Gebäude wird, seit ich hier wohne, von derselben bodenständigen Hausverwaltung zuverlässig und mit Sachverstand betreut.

Treppenreinigung und Kehrwoche werden nach guter alter Stuttgarter Tradition nach wie vor von den Bewohnern gemacht.

Die Wohnung wird von privat an privat verkauft. Anfragen von Maklern werde ich der Einfachheit halber gar nicht erst beantworten.

Ihr möglichst schnelles Zuschlagen bei diesem Angebot ist nicht Bedingung, wäre mir aber angenehm und kann sich auch für Sie lohnen: Sollte ich den Kaufpreis bis Ende August auf dem Konto haben, würde mir das nämlich die Kosten einer Zwischenfinanzierung fürs Häusle ersparen. Ein schnellentschlossener Käufer, der bereits über eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank verfügt und mir eine solche Turbo-Abwicklung mit Zahlungsziel Ende August bieten kann, wäre mir deshalb einen Preisnachlaß von 10.000 Euro vom Angebotspreis wert. In so einem Fall ließe sich eine Räumung der Wohnung bis zum 31.8. arrangieren. Ansonsten erfolgt die Übergabe nach Absprache.

Neugierig auf das Objekt geworden? Dann bitte Kontaktaufnahme per E-Mail. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen wegen eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Mittelstr. 9
70180 Stuttgart (Süd)

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes Mittelstraße 9. Auf Google finden sich Ansichten des Hauses.

Das Heusteigviertel ist nicht umsonst eines der begehrtesten Innenstadtviertel von Stuttgart. Inmitten der vielen schönen alten Häuser läßt es sich gut leben und in den Innenhöfen gibt es mehr Grün, als jemand ahnen würde, der durch die Straßen läuft.

Das meiste, das man braucht, findet man in Fußwegentfernung: Zum Rotebühlplatz wie auch zum Marienplatz bin ich von hier aus in etwa zehn Minuten gelaufen, den Wochenmarkt auf dem Marktplatz oder das Olgaeck erreiche ich, wenn ich fünf zusätzliche Minuten Aufwand in Kauf nehme.

Ein kleines spanisches Lebensmittelgeschäft befindet sich im Haus nebenan. Das Lindenhoflädle mit einem praktischen Automaten für Wurst, Käse, Eier usw. aus eigener Erzeugung ist auch gleich um die Ecke. Michas Lädle mit Zeitschriften, Tabakwaren und sonstigen Kioskartikeln sowie einer DHL-Annahme- und Abholstelle folgt noch ein paar Häuser weiter. Lidl, Tegut, Rewe und Netto sind in Fußwegentfernung, ebenso das Gerber mit seinem vielfältigen Angebot. Überall kann man außerdem kleine Lädchen und Cafés und deren abwechslungsreiche Angebote entdecken.

Aber auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in alle Richtungen gut. Die Bushaltestelle Falbenhennenstraße für die Buslinie 43 ist ganz in der Nähe. Bei der Stadtbahn kann man zwischen den Haltestellen Österreichischer Platz und Olgaeck auswählen - je nachdem, in welche Richtung man fahren will.

Ich habe nie ein Auto besessen, deshalb war diese Lage für mich perfekt. Autobesitzer können freilich mit der Unterbringung ihres fahrbaren Untersatzes ein bißchen Mühe haben.