Haus zum Verkauf €568.000 200 m²
64331 Weiterstadt, Oberwiesenweg 5

Baujahr: 2024
frei
Geschosse: 3

2 Stellplätze

In einem gehobenem Wohnumfeld und von der Natur umgeben, entsteht das neue Wohnprojekt Oberwiesenweg.
Insgesamt werden dort 8 Einfamilienhäuser mit einer
Wohnfläche von 141m² und eigenem Garten errichtet – ein
Paradies für Familien und Naturliebhaber!
Unsere Häuser bieten auf einer Wohn- und Nutzfläche von bis zu 170m² die Möglichkeit vielen Grundrissvarianten den passenden Raum für die Familie auszuwählen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC. Ein Arbeitszimmer könnte auf
Wunsch problemlos integriert werden, ohne dabei an Raumqualität zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus geht es in den
eigenen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Walkindusche.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad (wahlweise möglich gegen Aufpreis) .
Der große Spitzboden mit 21m² zählt als Nutzungsfläche und kann auf Wunsch (Extraleistung) ausgebaut werden.
Eine moderne Luft Wärmepumpe sorgt für einen ökologischen Wärmekomfort.
Nach Fertigstellung werden die Häuser schlüsselfertig an die Käufer übergeben.
Bau nach KFW40 QNG , Förderung von bis zu 270.000 Euro möglich.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und ebnen Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Gräfenhausen.
Besichtigung des Musterhauses in:
65795 Hattersheim-Eddersheim nach Vereinbarung jederzeit möglich!

In an upscale living environment surrounded by nature , the brand new residential area Oberwiesenweg will soon be built.
A total of 8 single- family homes with a living space of 141 qm² with its own garden - a paradise for families and nature lovers.
The option of choosing from several floor plans up to 170 qm² of living and usable area guarantees the perfect fit for your personal needs.

On the ground floor you will find the kitchen , dining section, living room and guest bathroom/toilet.
From the living room you would enter your lovely garden.
If you require an office for your personal use we would be glad to accomodate your plans accordingly without compromising room quality.
On the upper floor are 2 bedrooms along with a full bathroom and on the top floor you will find 2 more bedrooms. If you wish to include a bathroom with shower, we will be glad to inform you about your options.
The attic with a spacious 21qm² will give you enough room for storage. Though if you prefer more storage room we can also plan according to your enquiry.
A state of the art air heat pump ensures ecological thermal comfort.
The acquired property will be handed over to the buyer after completion, ready to be equipped according to your own desire.
Construction according to KFW40 QNG, funding of up to 270,000 euros possible.

If we have sparked your interest, we are looking forward to your enquiry and love to pave your way to your new residence.
Tour of the show house in:
65795 Hattersheim-Eddersheim by appointment at any time
possible!

Komplette Planung von Genehmigungsplanung, Tragwerksplanung (Statik), Wärmeschutznachweis, bis Energieausweis
Umplanungen nach Ihren Wünschen möglich
Erstellung von Finanzierungsunterlagen
Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung)
Rollläden
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung im EG
Gewährleistungsgarantie 5
12 monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn
Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein
Alle Innenwände in massiver Bauausführung
Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen
Zimmermanns gerechter Dachstuhl als Systemdach
Außenwand mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem
Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)
Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten
2 PKW-Stellplätze je nach Grundstück möglich. Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Preparatory services
Complete planning up to approval planning
structure planning ( statics)
proof of thermal insulation
required energy certificate included
planning modification according to your personal wishes possible
assist and prepare financing documents
Blower Door Test ( airtightness measurement)

Warranty
5 years
12 month construction time from beginning of construction


Construction and building materials
base plate with 20 cm thermal insulation
2-shell construction with natural solid sand-lime stone
all interior walls in solid construction
solid floor slabs cast in reinforced concrete
profound carpenter constructed roof truss as a system roof
outer wall with 22 cm external thermal insulation composite system
residential ventilation included (ecological ventilation)
high-quality interior fittings with brand name products
2 car parking spaces available depending on the property though not included in the purchase price.

Montag -Sonntag 09.00 - 20.00 Uhr nach telefonischer Absprache

WARUM WENGERTER MASSIVBAU?
80 Jahre. Stein auf Stein. An dem, was Wengerter vor über 80 Jahren begann hat sich bis heute nicht viel verändert. Bauen in Massivbauweise mit höchstem Anspruch an Qualität. Bereits in dritter Generation sind die Wengerter Bauunternehmen kompetenter Partner rund um das Bauwesen.
Wengerter Massivhäuser werden traditionell Stein auf Stein gebaut – auf dem neuesten Stand der Technik. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Stadtvilla oder Bungalow: Durch die Qualität unserer Arbeit und das persönliche Engagement unseres modernen Unternehmens haben wir bereits mehr als 2700 Familien zu glücklichen Besitzern eines hochwertigen Eigenheims gemacht.
Qualifiziertes Personal, ein moderner Maschinen- und Gerätepark sowie die Qualität unserer Arbeit ermöglichen vor allem jungen Familien, zu einem günstigen Festpreis, den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Bei diesem Traum vom eigenen Haus unterstützen wir Sie partnerschaftlich. Durch gewissenhafte Beratung von Anfang an. Mit Rat und Tat in jeder Bauphase. Vor allem aber durch ein qualitativ hochwertiges Haus zum günstigen Preis.
Die Leistungen des Unternehmens sind dabei stark verknüpft mit großem Verantwortungsbewusstsein - gegenüber den Kunden als auch der Natur. Bei der Einhaltung von Terminen oder Kosten gleichermaßen wie bei baulichen Standards und ökologischen Aspekten. Wengerter Bauunternehmen ist Ihr starker Partner. Zuverlässig und professionell.
Zur Wengerter Unternehmensgruppe gehören:
Heinrich Wengerter Hoch- und Tiefbau GmbH
Heinrich Wengerter Elektrotechnik GmbH
Heinrich Wengerter Projektbau GmbH
Wengerter Massivhaus GmbH
Frankenwärme FW GmbH
Der Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung zeigt die Grundlagen unserer Objekte. Neben höchster Bauqualität sind Nachhaltigkeit und Ökologieorientierung in unseren Produkten bedeutendster Aspekt und USP.
KfW Effizienzhaus Standard 40 QNG
Wärmeschutznachweis, Energieausweis
Ökologische Wohnraumlüftung durch moderne Abluftanlage
Modernste Luft-Wärmepumpen
Fenster mit Isolierverglasung gemäß EnEV
2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein
Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung)
Außen- und Innenwände massiv gemauert
Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen
Außenwand mit 22 cm Wärmedämmverbundsystem
Sämtliche Fenster mit Rollläden (außer Dachfenster)
Gewährleistung 5 Jahre
Komplette Planung

Attraktives Wohnensemble mit 8 Reihen- und Doppelhäusern. Tolle und familienfreundliche Architektur, mit je 2 Stellplätzen Es erwarten Sie durchdachte Grundrisse, die sowohl mit offenen Wohn–, Ess– und Kochbereichen als auch mit räumlich
getrennten Küchen konzipiert werden können. Alle Häuser werden mit einer Nahwärme ausgestattet, sodass diese sehr umweltfreundlich beheizt werden. Die Häuser werden als KFW40 QNG Effizienzhaus erstellt

Die Planung sieht ein Wohnhaus mit fünf großzügig geschnittenen und funktional gegliederten Zimmern vor. Im Erdgeschoss steht ein über 30 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Mittelpunkt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere Grundrissvarianten zur Wahl.
So lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte in die Tat umsetzen. Durch die großen Fenster kommt viel Licht ins Haus.
DAS PASSENDE WOHNHAUS FÜR IHRE LEBENSPLANUNG
Die Häuser haben eine Wohnfläche von 141 m² auf höchstem Niveau und bieten großzügig geschnittene Grundrisse.
Diese sind für unterschiedliche Ansprüche und Lebenskonzepte vorbereitet.
Ausstattungsmerkmale, wie Wohlfühlbäder, offene oder geschlossene Küchen, großzügiger Wohnbereich mit Terrasse und weitere Ausstattungen runden das Angebot ab. Unsere Musterhäuser können Nahe bei Frankfurt besichtigt werden.

Oberwiesenweg 5
64331 Weiterstadt

Die Lage dieses Baulands zeichnet sich durch die direkte Nähe zur Natur, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft in Weiterstadt Gräfenhausen aus. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, von Wiese und Natur umgeben.
Gräfenhausen ist ein Ortsteil von Weiterstadt, eine sehr begehrte Gemeinde mit hervorragend guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Grund-und weiterführenden Schulen, Schwimmbad sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch seine ruhige und zentrale Lage ist Gräfenhausen ein beliebter Wohnort für die junge Familie.
Im Einzugsgebiet von Frankfurt gelegen, haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung in das Rhein-Main-Gebiet sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Den Rhein-Main Airport Frankfurt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Fahrzeit zur A5 beträgt nur 5 Minuten.
Das ideale Domizil für Naturliebhaber, die hier die Ruhe genießen möchten und trotzdem die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet zu schätzen wissen.

Location and vicinity

The location of this residence is characterized by the direct proximity to nature, embedded in a well-kept neighborhood in Weiterstadt Gräfenhausen.
Located in a quiet side street, surrounded by meadow and nature.
Gräfenhausen is a district of Weiterstadt, a very sought-after community with excellent infrastructure, a wide range of shopping facilities, hospital, doctors, pharmacies, day-care centres, primary and secondary schools, public pool as well as many sports and leisure facilities.
Due to its quiet and central location, Wernborn is a popular place to live for the young family.
Located in the catchment area of Frankfurt, you have a direct transport connection to the Rhine-Main area both by car and by public transport.
Rhein-Main Airport Frankfurt can be reached in about 15 minutes. The journey time to the A5 is only 5 minutes.
Take advantage of the best of both worlds. Enjoy the piece and quiet in nature in your new residence in Wernborn and dive into the exciting amenities the cities around have to offer.