Haus zum Verkauf €1.190.000
Niemannstr. 12, 21073 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, aus dem Jahre 1959 (Wiedersaufbau). Es besitzt einen grünen Vorgarten zum Eingangsbereich und einen kleinen begrünten Hinterhof. Gelegen in einer ruhigeren Seitenstraße im Stadtteil Harburg, bietet es eine direkte Anbindung zur Technischen Universität (siehe Bilder).

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um acht 2,5-Zimmer und zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen, alle gut geschnitten und ohne Durchgangszimmer. Dazu gehören 8 Balkone, die je zu den Wohneinheiten vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss gehören. Die Dachgeschosswohnungen wurden 1994 ausgebaut. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor.

Aktuell sind 3 Wohneinheiten frei, 2 weitere sind fristlos gekündigt.

Im Keller des Hauses befindet sich eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2020). Jedoch sind aktuell nicht alle Wohnungen an die Zentralheizung angeschlossen, sodass es noch einige mit Gasetagenheizungen bzw. Nachtspeicherheizungen gibt.

Es sind keine Baulasten oder Dienstbarkeiten vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Gesamtfläche: ca. 602,32 m²
Grundstücksfläche: ca. 499 m²

# Lagebeschreibung
Direkte Nähe zur Technischen Universität Hamburg-Harburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 335 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297407