Haus zum Verkauf €170.000
37620 Niedersachsen - Halle (Holzminden)

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus, welches auch in zwei Wohnungen umgebaut werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² ist auf 3 Etagen aufgeteilt.
In das Objekt wurde ein Fahrstuhl eingebaut. Somit bietet sich das Haus gut als Mehrgenerationenhaus an.
Das Haus wird durch eine Elektroheizung beheizt.
Das Dach wurde ca.1990 erneuert.
Durch einen Brunnen ist eine zusätzliche Wasserversorgung im Objekt.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 800 m²
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Fahrstuhl in allen 3 Etagen
- Scheune
- Werkstatt
- Dachboden
- Brunnen für zusätzliche Wasserversorgung
- Wintergarten 1993
- Balkon
- 3 Garagen
- Elektroheizung
- Dach neu 1990

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,,79

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Dohnsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Halle nur wenige km von Bodenwerder im niedersächsischen Landkreis Holzminden.
Der Ort befindet sich in der Ithbörde im Weserbergland rund 2 km nördlich von Halle. Zwischen Dohnsen und Bremke nahe dem Ith liegt das Quellgebiet des Spüligbachs, eines rechten Zuflusses der Lenne.

Dohnsen ist bekannt durch seine beeindruckende Geschichte, seinen historischen Charme und seine malerische Umgebung. Dohnsen ist ein pulsierendes Dorf mit vielen verschiedenen Facetten, die sowohl anziehend als auch inspirierend wirken. Das Haus liegt in einem umfassend versorgten Quartier mit großem Grünflächenanteil. Die nächsten wesentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten und Grundschule, sind nur wenige Kilometer entfernt. Der in ca. 2,25 Kilometer entfernte Kindergarten ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß sehr gut erreichbar. Er bietet eine freundliche und liebevolle Umgebung für die jüngsten Mitglieder der Gemeinde. In etwa 2,13 Kilometer Entfernung finden Sie eine Grundschule, die ein solides pädagogisches Fundament für Kinder bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in etwa 7km vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Grünflächen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren bieten. Die idyllischen Landschaften in und um Dohnsen laden zu Ausflügen und Erkundungstouren ein. Der öffentliche Verkehr in Dohnsen ist hervorragend ausgebaut und bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Dörfern. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die nächste Stadt. Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass dieses Objekt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein herausragender Ort zum Wohnen ist. Sie bietet eine harmonische Mischung aus Urbanität und Natur, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare erstrebenswert ist.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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Doris Dreyer Handy 0172-643300-

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-06-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WBI-24-05-0297