Haus zu vermieten €2.450
22605 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause am Jenischpark

Willkommen in diesem charmanten Reiheneckhaus, das durch seine exklusive Lage und die gelungene Kombination aus Komfort und Stil besticht. Mit einer Wohnfläche von circa 120 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 80 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Individualisten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss öffnet sich zu einem kleinen Balkon und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse, die dazu einlädt, entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das Büro / Schlafzimmer im Erdgeschoss, das durch seinen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten besticht und perfekt für diejenigen ist, die Arbeit und Erholung harmonisch verbinden möchten.

Das große Wohnzimmer ist der der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Individualität und persönlichen Komfort bieten. Ein Wannenbad und ein separates WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.

Die Innenausstattung des Hauses umfasst edle Parkettböden und eine elegante Holztreppe, die dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Garage mit separatem Fahrradraum / Abstellraum rundet das Angebot ab. Der individuelle Charme des Hauses zeigt sich in der einzigartigen Mischung aus traditioneller Eleganz und modernem Komfort, die in jedem Raum spürbar ist.

Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der hochwertigen Ausstattung ist es der ideale Wohnort für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit der Großstadt und die Ruhe der Natur.

# Ausstattung
Eckdaten des Hauses:

Wohnfläche: circa 120 m²
Nutzfläche: circa 80 m²
Grundstücksgröße: circa 350 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separates WC: 1
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1 (West-Ausrichtung)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Hochwertige Wohnqualität an einem der schönsten Parks Hamburgs

Das Haus befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, eingebettet im Stadtteil Othmarschen, unmittelbar am malerischen Jenischpark. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit idyllischer Natur und bietet somit eine perfekte Balance zwischen städtischer Dynamik und naturnaher Erholung.

Othmarschen zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Lage des Hauses ist ruhig und doch zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Elbe Einkaufszentrum sowie die Einkaufsstraßen in der Umgebung bieten eine breite Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum Hamburgs in etwa 15 Minuten. Der S-Bahnhof Othmarschen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten.

Ein besonderes Highlight der Lage des Hauses ist die direkte Nähe zum Jenischpark, einem der schönsten Landschaftsparks Hamburgs. Dieser weitläufige Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Grünen. Die historischen Gebäude, wie das Jenisch Haus und das Ernst-Barlach-Haus, verleihen dem Park eine kulturelle Note und bieten interessante Einblicke in die Geschichte und Kunst.

Nicht weit entfernt fließt die Elbe, deren Uferpromenade ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach nur die frische Brise und den herrlichen Ausblick auf das Wasser genießen. Besonders im Sommer sind die Elbstrände ein beliebter Treffpunkt für Familien und bieten eine angenehme Abkühlung an heißen Tagen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-05-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14VD2024