Haus zum Verkauf €635.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

# Objektbeschreibung
Wir stellen vor: Eine Ruheoase mitten im Grünen von Ahrensburg mit Rehen als Nachbarn. Das charmante Rotklinker-Haus wurde ca. 1903 auf einem ca. 1.480 m² großen Grundstück errichtet. Es ist das ehemalige Wochenendhaus/Jagdhaus von Schimmelmann (Ahrensburger Schloss).

Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1970.

Zahlreiche Modernisierungen wurden seit den 1980er durchgeführt. 1981 wurde die Außenfassade des Hauses mit rotem Verblendstein versehen. Das Dach wurde mit zusätzlicher Isolierung in 2017 neu aufgebaut. Der Schornstein mit separatem Zug wurde 2004 erstellt. Zusätzlich ist ein weiterer Schornsteinzug mit Edelstahlrohr für die Gastherme vorhanden. Eine Hohlraumdämmung sorgt für eine gute Isolierung des Hauses.

Der Zählerschrank mit Anschlüssen und Sicherungen wurde 2004 erneuert. Die gesamte Elektrik in beiden Bäder inkl. Fi-Schalter wurde ebenfalls 2004 komplett erneuert, in Küche, Wohn-/ Esszimmer und Flur teilweise. Der Rest stammt aus den 80 / 90er Jahren.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen, der 1998 neu gegrundet (gebohrt) wurde. Die Frischwasserleitungen wurden 2004 erneuert. Das Abwasser ist über eine Hebestation an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen.

Die dreifachverglasten Fenster (Wert 07) und die Haustür wuren in 2010 erneuert.

Ein Kellerraum im Teilkeller (Kriechkeller) sorgt für Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über einen klimaneutralen Holz-Brennkessel (Künzel) mit Warmwasserspeicher. Ein Warmwasseranschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler ist vorhanden.

Für Ihren PKW stehen ein Doppelcarport und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Zur Straßenfront hin wurde das Grundstück mit einem schmiedeeisernen Schmuckzaun begrenzt, die weiteren Seiten wurden mit Maschendraht eingefriedet.

# Ausstattung
Familiengerechtes Wohnen mit viel Freiraum. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Flur des Hauses, von dem die einzelnen Räume abgehen.

Das große, terrakottafarben geflieste Wohn-/ Esszimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und eine Tischgruppe für die ganze Familie. Zudem hat man von hier aus über ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement Zugang zur großen, höher gelegenen Süd-Terrasse, die 2005 mit Ringfundament und Bodenplatte neu erstellt und mediterran gefliest wurde.

Der angrenzende traumhafte, waldähnliche Garten mit Quellwasserbrunnen (Wasser aus dem Beimoorwald) lädt u. a. zum Entspannen, Pflanzen von Blumen und Gemüse, zur Hühnerhaltung und zum Spielen ein. Auch befinden sich mehrere Schuppen auf dem Grundstück. Die Nebengebäude haben eine Fläche von ca. 200 m² und wurden teilweise mit neuen Bedachungen versehen.

Die Küche ist über einen Durchbruch mit dem Wohn-/ Esszimmer verbunden und mit einer älteren, gepflegten Einbauzeile mit Geschirrspülanschluss ausgestattet. Daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang.

Zudem gibt es im Erdgeschoss ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster. Dies ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Vom Flur aus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind gut geschnitten und eignen sich als Eltern- und Kinderzimmer. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken ausgestattet und wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 1480 m²

# Lagebeschreibung
Ahrensburg liegt im schönen Südosten von Schleswig-Holstein und bildet die größte Stadt im Landkreis Stormarn. Das Wahrzeichen der Stadt ist das schöne Schloss Ahrensburg.

Das Haus befindet sich inmitten von grüner Umgebung am Naturschutzgebiet Beimoorwald. Die Lage lädt zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist schnell erreicht.

Das Haus liegt ruhig und privat aber trotzdem auch zentral. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 5 Minuten bei den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke und in ca. 10 Minuten im Stadtkern von Ahrensburg.

Der Stadtkern und das Einkaufzentrum "City Center Ahrensburg" bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Mit mehreren Kitas, verschiedenen Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter zwei Gymnasien, ist bestens für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder gesorgt.

Die Kleinstadt überzeugt durch ihre tolle Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV). Die Hamburger Innenstadt ist demnach mit dem Regionalexpress (RB 81) in ca. 25 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Gartenholz liegt nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Mit der A1 und der B75 vor der Tür bestehen zwei sehr gute Verbindungen, um in die Hansestadt Hamburg (ca. 40 Min.) zu gelangen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Energieverbrauch: 89,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.06.2024
Gültig bis: 04.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5546