2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese zauberhafte Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1935, das 1995 umfassend kernsaniert wurde, überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen sorgen für hervorragende Wärme- und Schallisolierung, während die Gaszentralheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der einladenden Diele empfangen, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Der elegante Parkettboden, kombiniert mit hochwertigen Fliesen, schafft eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer, das durch eine praktische Durchreiche mit der Küche verbunden ist, strahlt Helligkeit und Gemütlichkeit aus. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Wintergarten, wo Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen können. Die Wohnküche, ebenfalls gefliest, bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Auch hier haben Sie Zugang zur Terrasse, die Ihren Wohnraum ideal erweitert und zu geselligen Abenden im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Träumen und Entspannen.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft, die geflieste Ausstattung umfasst Badewanne, Dusche, WC, ein Doppelwaschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zum Kellergeschoss. Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie einen Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsraum erwartet Sie ein großer, offener Bereich, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit darunterliegender Grube, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum.

Ein großer gepflegter Garten mit Baumbestand gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben und sind bereit eine angemessene Miete zu entrichten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

# Ausstattung
- Südterrasse
- Südgarten
- Wintergarten und Südterrasse
- Fliesen
- Einbauküche
- Markise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Garage mit darunterliegender Grube
- Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 2,5 - Zimmerwohnung befindet sich im Regensburger Norden, der für seine ruhige und naturverbundene Wohnatmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Durch den RVV (Regensburger Verkehrsverbund) ist die Wohnung optimal an die Regensburger Innenstadt angebunden und auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B8 sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit auch bequeme Ausflüge in die nähere Umgebung.

Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre zentrale Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist somit für alle Stadtmenschen ideal, die eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: IO-24-05-1172