2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit Loftcharakter in Dresden-Dölzschen verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf etwa 84 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Zwei-Zimmer-Wohnung einen stilvollen Rückzugsort in gefragter Umgebung. Erreichbar über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Personenaufzug, befindet sich die Wohnung im dritten Obergeschoss eines beeindruckenden Industriedenkmals, das im Jahr 1878 errichtet und 2018 vollständig saniert wurde.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet einen idyllischen Blick auf die Weißeritz und die grüne Umgebung. Hier finden Sie ausreichend Platz und Ruhe, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen – an sonnigen Tagen wird der Balkon zum zweiten Wohnzimmer.

Im Inneren besticht die Wohnung durch einen zeitlosen und hochwertigen Stil im Loft-Design. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von circa 48 Quadratmetern, das offen zur Küche gestaltet ist. Diese ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und über Elektrogeräte sowie Einbauschränke verfügt. Eine stilvolle Wand trennt den Wohnbereich vom Küchen- und Essbereich.

Der Flur führt zu einem Gäste-WC und einem nützlichen Abstellraum. Das Badezimmer, das bequem vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein. Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche, einem großen Fenster und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Weitere besondere Highlights der Wohnung sind die hohen Decken und die großen, originalgetreu restaurierten Fenster mit Sprossenteilung, die den industriellen Charme des ehemaligen Fabrikgebäudes bewahren. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernem Laminat oder Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für ein gesundes Raumklima und hohe Energieeffizienz.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein Abstellraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze.
• Kabelfernsehen ist vorhanden.

Die „Alte Königsmühle“, ursprünglich 1739 errichtet und 1878 durch den heutigen Klinkerbau ersetzt, diente bis zur Wende als Saatgut-Verkaufslager und stand bis 2009 leer. Danach wurde das Gebäude liebevoll saniert und in stilvolle Wohnräume umgewandelt. Viele ursprüngliche Details, wie die roten Klinker und großen Fenster, wurden bei der Sanierung 2018 erhalten und betonen den besonderen Loftstil der Wohnungen.

Auf Geheiß des Kurfürsten August III. errichtet, bewahrt die Königsmühle ihren industriellen Charakter. Historische Elemente wurden harmonisch in die moderne Ausstattung integriert, was ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. 

Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 755,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.537,40 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,45 m²

# Lagebeschreibung
Dölzschen, ein charmanter Ortsteil von Dresden, liegt südwestlich des Stadtzentrums und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitigem Zugang zur pulsierenden Innenstadt. Die Tharandter Straße, eine Hauptverkehrsader von Dölzschen, verbindet den Ortsteil direkt mit der nur 6 Kilometer entfernten Dresdner Innenstadt. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern, die Ruhe eines Vororts mit den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Großstadt zu kombinieren.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen, die einen hohen pädagogischen Standard bieten. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtteil Plauen und im Stadtzentrum von Dresden schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Dresden eine Vielzahl von Hochschulen und Universitäten, darunter die renommierte Technische Universität Dresden.

Der Ortsteil bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der Straße und in den angrenzenden Gebieten befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.

Die naturnahe Lage macht es zu einem idealen Ort für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Hügel, wie den nahegelegenen Tharandter Wald, der für seine beeindruckende Flora und Fauna bekannt ist. Die Weißeritz, ein malerischer Fluss, fließt durch die Region und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Picknicks.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Lage führt direkt zur Bundesstraße B173, die eine schnelle Verbindung zur A17 und damit zur A4 bietet. Dies ermöglicht eine einfache Anreise in alle Richtungen, sei es zu den Dresdner Elbauen, ins Erzgebirge oder ins benachbarte Tschechien. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station, Dresden-Plauen, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, sodass der Campus der TU Dresden oder das Luftbad Dölzschen schnell zu erreichen sind. Der Dresdner Hauptbahnhof ist nur knapp 10 Fahrminuten und 15 Minuten mit dem Bus entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Dresden Felsenkeller (circa 50 Meter)
Bahnhof | Dresden-Plauen (circa 1,3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KROHUYHO