Haus zum Verkauf €219.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Schwarzenbek

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 777 m² großem Grundstück erbaut. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 80 m². Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zentralen Gegend.

Über den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der Ihnen ein Gefühl von zu Hause verleiht. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über den Wohnbereich. Weiterhin befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss die Küche, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches noch nicht fertiggestellt wurde. Hier wurden diverse Vorbereitungsmaßnahmen für ein Badezimmer getroffen. Zur Option stehen Ihnen nun eine Vollendung des Badezimmers oder ein weiteres Schlafzimmer. Angrenzend zum Zimmer ist ein Dachboden mit Ausbaupotenzial.

Die Immobilien wurde bereits umfangreich saniert. Weitere Informationen im Bereich "Ausstattung".

# Ausstattung
- Dacheinkleidung 2017/2018
- Stromverteilung 2017/2018
- Elektroleitungen 2017/2018
- diverse Fenster 2017/2018
- Fassadendämmung WDVS (Wärmedämmverbundsysteme) 2017/2018
- Schornstein im Dachboden 2017/2018
- Einbauküche 2017
- Hauseingangstür 2021
- Kaminofen
- Garage
- Keller
- Baufenster bietet Anbaumöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzenbek ist eine Stadt in Schleswig-Holstein mit einer Einwohnerzahl von etwa 16.000 Menschen. Schwarzenbek verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A24 und einer Bahn-Verbindung nach Hamburg, die innerhalb von 30 Minuten erreichbar ist. Schwarzenbek hat eine abwechslungsreiche Architektur mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Gebäuden, die der Stadt ihren Charme verleihen. Insgesamt ist Schwarzenbek eine attraktive Stadt zum Leben und bietet eine hohe Lebensqualität.

# Sonstiges
Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Sofort verfügbar
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2022
Gültig bis: 13.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWED2307v2#9HUAq