2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Alle Zimmer sind über die Diele im Eingangsbereich zu erreichen. Über das Wohn,-und Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon.

Die Wände sind grundiert und müssen nur noch fertig gestrichen werden. Der Parkettboden aus Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie dem ´halben Zimmer´ wurde entfernt und der Boden mit Ausgleichsmasse vorbereitet. Somit muss nur noch ein Boden nach Wahl verlegt werden und es kann direkt eingezogen werden.

Die Wohnung besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt. Die gepflegte Nolte Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist neu gefliest, modern ausgestattet und verfügt über eine große Dusche.

Die Lage der Wohnung ist zentral und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive und praktische Immobilie, die sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist. Aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung!

# Ausstattung
- zentrale doch ruhige Lage
- ´halbes´ Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
- gepflegte Nolte Einbauküche mit Markengeräten
- Dachbodenzimmer mit eingepassten Schrank und Fenster
- Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss
- Badezimmer neu gefliest
- separater Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Im Nürnberger Süden im Stadtteil Gibitzenhof sind Sie gut an die Nürnberger Innenstadt, Fürth und Erlangen angebunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,6 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24 021 049