3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
53229 Beuel - Holzlar

# Objektbeschreibung
Die gehoben ausgestattete Terrassenwohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts, welches in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße liegt, zeichnet sich durch einen modernen, energieeffizienten Standard aus. Die massive Bauweise in Kombination mit der modernen Energetik und der perfekt abgestimmten Ausstattung macht die Erdgeschosswohnung zu einem sehr attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Wer davon träumt, dem hektischen Leben der Großstadt zu enfliehen, findet hier Ruhe, Komfort und ein Stückchen Natur in den eigenen Vier-Wänden:

Die Terrassenwohnung Nr. 1 im Erdgeschoss rechts teilt sich wie folgt auf:

- Zimmer: 3 (1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer)
- Wohnfläche: ca. 171 m²

Zu jeder Wohneinheit gehört eine großzügige Sonnenterrasse mit einem großen Gartenanteil, die Ihnen neben einem phantastischen Ausblick ins Grüne auch viel Raum für gemütliche Zusammenkünfte mit der Familie bietet. Ein komfortabler Balkon mit Weitsicht macht die angebotene Eigentumswohnung zu einem ganz besonderem Zuhause.

Die Wohneinheit wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster und ist mit einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet.

Im Souterrain befinden sich eine großzügige Tiefgarage, Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Hausanschlussraum. Jeder Eigentumswohnung sind 2 Stellplätze zugeordnet.

Die Wohnung kann über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht werden.

Die Terrassenwohnung hat ihren ganz eigenen Charme und überzeugt durch das durchdachte Raumkonzept und die perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattung - vom Parkettboden über die Badgestaltung bis hin zu der Terrasse und dem Außenbereich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem besonderen Charme diese modernen Neubauprojekts verzaubern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- helle Fliesen in den Sanitärbereichen
- Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Luft-Wärmepumpe
- dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (innen weiß/außen anthrazit)
- weiße Innnentüren
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Ausführungen nebst Vorinstallationen für Wallboxen an den Stellplätzen
- Kellerräume
- Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1548 m²

# Lagebeschreibung
Unsere heutige Offerte ist mitten im Grünen - in ruhiger Lage - im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar gelegen.

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung. Der Ortsteil ist großflächig von Grün- und Waldflächen umgeben. Das beweisen nicht nur die Nähe zu den nahegelegenen Naturschutzgebieten Siebengebirge und Ennert, sondern auch die breite Palette an Gaststätten und Restaurants.

Trotz der etwas ländlicheren Umgebung bietet Ihnen Holzlar eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10-15 Minuten nach Bonn oder nach Siegburg. Über die A59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Frankfurt oder Köln. Gute Busverbindungen in die Bonner City oder nach Bonn-Beuel garantieren Ihnen zudem mobile Freiheit.

Die Versorgung mit den Gütern des alltäglichen Bedarfs ist über diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufsmärkte, Bäcker etc.) gegeben. Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist über zwei Kindergärten, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im benachbarten Bonn-Beuel sichergestellt. Ärzte, Banken und Poststellen sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an.

Noch keine Finanzierung? Wir helfen Ihnen gerne mit unseren Kooperationspartnern.

Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Gültig bis: 01.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5219-1