1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
50939 Lindenthal - Köln Sülz

# Ausstattung
Diese ideal geschnittene Einzimmerwohnung mit einer Fläche von rund 40 Quadratmetern besticht durch ihren tollen Grundriss. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 18 Wohnungen.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem komfortablen Stil. Dieser Wohnungstyp punktet durch viele nützliche Zusatzräume, wie zum Beispiel einen Abstellraum im Flur.
Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon.
Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne, welche 2017 erneuert wurde.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Auslegware ausgestattet.
• Zur Ausstattung gehören stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Juni 1988 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 380,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 5.288,34 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,73 m²

# Lagebeschreibung
Sülz-Klettenberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südwesten von Köln.
Köln Sülz erstreckt sich über eine zentrale Lage im Kölner Stadtgebiet und zeichnet sich durch seine Vielfalt, lebendige Atmosphäre und ausgezeichnete Lebensqualität aus. Der Stadtteil ist besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Studenten beliebt.

Das Stadtteilzentrum bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars und kulturelle Einrichtungen. Die Sülzburgstraße und die Zülpicher Straße sind lebendige Einkaufsstraßen mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.

Die Architektur ist geprägt von historischen Altbauten, modernen Wohnkomplexen und begrünten Wohnstraßen. Das Stadtteilbild wird durch zahlreiche Parks und Grünflächen ergänzt, darunter der Beethovenpark, der Decksteiner Weiher und der Stadtwald.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahnen A4 und A555 bieten eine einfache Anbindung an das regionale Autobahnnetz.

Der Stadtteil ist auch bekannt für seine Nähe zur Universität zu Köln und anderen Bildungseinrichtungen, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Studenten macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/Tram | Köln Sülzburgstr. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Köln Süd (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F3AWN1P0