Haus zum Verkauf €675.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ober-Mörlen - einem Ort, der nicht nur ein repräsentatives Haus, sondern ein Leben voller neuer Möglichkeiten bietet!
Mit seinem modernen kubistischen Design und einer Fülle durchdachter Details ist dieses einladende Doppelhaus mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort des Komforts, der Sicherheit und des Wohlbefindens.
Die großzügige Raumaufteilung bietet jedem Familienmitglied ausreichend Platz, um sich persönlich zu entfalten und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Jedes Zimmer ist sorgfältig geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität zu bieten.
Herzstück der Immobilie ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und zwei Terrassen, von denen eine als Freisitz konzipiert ist: Selbst bei Sommerregen lädt dieser geschützte Bereich bei einer heißen Tasse Tee oder Kaffee zum Verweilen ein.
Die massive Bauweise mit hochwertigen Porotonziegeln gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die langfristige Energieeinsparungen und ein angenehmes Raumklima bieten.
Die moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert nicht nur eine angenehme Wärme im Winter, sondern ist auch die zukunftsweisende Technologie zum nachhaltigen Umgang mit Energie. Dank der Einzelraumregelung lassen sich die Temperaturen in jedem Raum individuell anpassen und somit Energie und Kosten sparen.
Zwei Stellplätze vor dem Haus gewährleisten einen bequemen Zugang und runden dieses attraktive Angebot ab.
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Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Fliesen- und Malerarbeiten, so dass ein sofortiger Einzug ohne mühsame Renovierungsarbeiten möglich ist (Fliesen und Bodenbeläge können nach Absprache noch gewählt werden). Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Erschließungs- und Anliegerkosten sowie Anschlussgebühren der Gemeinde.
Willkommen im Lebenstraum, der darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr neues Zuhause!
# Ausstattung
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
+ Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte (Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten, Malervlies, weiß)
+ Sämtliche Erschließungs-, Anlieger- und Anschlusskosten im Kaufpreis enthalten
+ Moderne und zeitlose Architektur
+ Massiver Bauweise ("Poroton", 36,5cm, wärmedämmend)
+ Massive Innenwände und -treppen
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsabhängiger Steuerung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Treppen- und Balkongeländer in Edelstahl/Glas, Handläufe in Edelstahl
+ Bad/Bäder mit bodengleicher Dusche und/oder Badewanne
+ Zuwegungen wasserdurchlässig gepflastert
+ Raseneinsaat
+ Gäste-WC
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zweifarbig
+ Außenfensterbänke Aluminium
+ Fliesen und Bodenbeläge noch wählbar
u.v.m.
Hinweis: Bilder und Pläne dienen zur Illustration, eingezeichnete Einrichtungsgegenstände und Möbel gehören nicht zum Leistungsumfang.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.461,54 €
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Ober-Mörlen ist eine malerische Stadt in der Wetteraukreis-Region im Bundesland Hessen, Deutschland. Gelegen in der Nähe von Bad Nauheim und etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, bietet Ober-Mörlen eine Mischung aus ländlichem Charme und modernem Lebensstil.
Die Stadt ist von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern umgeben, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Die Landschaft ist von einer ruhigen Atmosphäre geprägt, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Ober-Mörlen gut an die umliegenden Städte Bad Nauheim und Friedberg sowie den umliegenden Metropolen mit ihrer erweiterten Palette an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten angebunden. Die Autobahn A5 verläuft in der Nähe, was den Zugang zu Frankfurt, Gießen und anderen wichtigen Städten erleichtert. Dies macht Ober-Mörlen auch für Pendler attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber dennoch die Vorzüge eines ruhigen Lebens auf dem Land genießen möchten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 32.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für den Leistungsumfang ist nicht dieses Exposee entscheidend, sondern der individuelle Kaufvertrag ink. vereinbarter Leistungsbechreibung.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 32.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: ID0004790
