Haus zum Verkauf €155.000
# Objektbeschreibung
Erdgeschoss ca. 89 m²:,
Haus 1: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, HWR,
Haus 2: großes Wohnzimmer ( 49 m²) mit Zugang zu beiden Terrassen und Garten
1.Obergeschoss ca. 89 m²:
Haus 1: Flur 4 Schlafzimmer ( davon 1 Durchgangszimmer ) Bad mit Dusche und Fenster, Zugang zum Dachgeschoss
Haus 2: Flur 1 großes Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool und Fenster
Dachgeschoss ca. 38 m²:
ausbaufähig
Viel Platz für die ganze Familie mit Garten in Waldnähe !
Diese großzügige und vielseitige Immobilie mit einer ausgebauten ehemaligen Scheune bietet einer großen Familie geräumigen Platz .
Ein mit bodentiefen Fenster versehenes, ehemaliges Scheunentor mit angrenzender Terrasse bietet in östlicher Richtung morgens den perfekten Platz zum Frühstück. Die zweite Terrasse teil überdacht mit Garten in westlicher Richtung lädt zum Relaxen auf ebener Fläche ein.
Die Möglichkeiten : Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder wie aktuell: die Vermietung(zurzeit 550 Euro Kaltmiete) ,
können hier ebenso ideal verwirklicht werden.
Geschickte Handwerker/ innen, können hier ein gemütliches und freundliches, sehr geräumiges, neues Zuhause schaffen.
Das große Potential der Immobilie zeigen wir Ihnen sehr gerne vor Ort.
# Ausstattung
Technische Daten/Ausstattung
Energieausweis: vorhanden
Haus : einseitig angebaut
Heizung: wasserführender Pellet Ofen 10 KwH 2009
wasserführender Holzofen 30 KwH 2023 ( noch anzuschließen)
Kamin: nein
Fenster: Kunststoff ISO 2009, Holz ISO 1994, Tor 2010
Dach: Satteldach Ziegel, gedämmt Haus 1 ausbaufähig
Fassade: 2009 Kunststoff verkleidet
Elektrik: zu überprüfen
Fotovoltaikanlage mit Vertragslaufzeit 2009- 2029
pro KW 0,40 € Einnahmen ( Monatlich ca. 222 € )
Bäder: EG: Wanne, Dusche, Fenster, 2000
OG: Whirlpool, Fenster, 2000
OG: Dusche, Fenster 2000
Böden: Fliesen, Laminat, Marmor, Teppich
Treppe: Holz, Holz Stahl
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. gesetzl. Mwst.)
Gesamtfläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Bergweiler bietet durch die schnelle Anbindung zur A1 eine bevorzugte Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig komfortabel zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und eine weiterführende Schule im Nachbarort.
Erholung und Freizeitmöglichkeiten findet man zum Beispiel: in Theley dem Schaumbergbad, der Bostalsee in einer Entfernung von 10 min und auf wunderschönen Wanderwegen rund um den Schaumberg.
# Sonstiges
Sonstiges:
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen
Wollen Sie eine Immobilien verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung oder ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.
Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Gerne stellen wir Ihnen diesen Traum vom Wohnen persönlich vor. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 327,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2023
Gültig bis: 13.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 893 (1/893)
