3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
60318 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese wahrlich einmalige Dachgeschosswohnung im Frankfurter Nordend. Durch den Dachausbau Anfang der 2000´er Jahre ist dieses Angebot modern und zeitgleich auf einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912 entstanden. Auf der Grundfläche steht eine schöne 3-Zimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche in einem einwandfreien Zustand bereit. Oberhalb der beiden Schlafzimmer wurde eine praktische Nutzfläche auf der Galerie geschaffen, die sich als wunderbar als Lounge oder Arbeitsbereich anbietet. Vervollständigt wird das Angebot durch die gelungene Dachterrasse mit Südausrichtung. Ganz klar verfügt dieses Angebot über einen sehr guten Zustand und ist damit wirklich ein Ort, der sich Zuhause nennt.

Insgesamt kommt die Wohnung durch die Galerie und aufgrund der moderaten Dachschrägen auf eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24 Quadratmetern. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 108 Quadratmeter.

Die Wohnung kann nach Absprache und Auszug durch die jetzigen Bewohner aufgrund des Zustands unmittelbar bezogen werden. Die tollen Lichtverhältnisse werden über die Vielzahl an Fensterflächen sichergestellt und besonders die Dachterrasse mit Weitsicht und Skyline-Blick sucht ihres Gleichen. Das Arbeitszimmer verfügt über ein Cabrio-Fenster und somit über viel Licht.

Gerne präsentiere ich dieses besondere Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Da die Wohnung erst ab 2003 im Zuge des Dachausbaus und der Dachsanierung hergestellt wurde, kaufen Sie somit eine energetisch optimierte Wohnung mit modernen Fenstern, viel Licht und einer sehr guten Ausstattung. Die wesentlichen Highlights habe ich Ihnen nachfolgend zusammengefasst:

-modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Galerie mit 11,72 Quadratmetern Fläche, die sich perfekt als Arbeitsplatz oder Lounge eignet
-zwei Schlafzimmer
-Dachterrasse mit Skyline-Bblick
-gepflegter Parkettboden
-moderne Einbauküche
-geräumige Wohnküche
-separates Gäste-WC
-Parkettboden
-praktische Stauräume
-Kellerabteil

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, gleichzeitig sind reichlich Rücklagen vorhanden. Die Treppenhaussanierung wurde in der ersten Jahreshälfte vollbracht.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.635,29 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,02 m²
Nutzfläche: ca. 24,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im Frankfurter Nordend könnte selbst für Kenner kaum besser sein. DIe Straßenbahn bringt sie in nicht einmal 10 Minuten in die Innenstadt. So ist auch der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind zu Fuß zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Friedberger Landstraße versorgt Sie mit den kulinarischen Highlights aus aller Welt. Die University of Applied Sciences befindet sich in der Nachbarschaft und der Lohrberg ist ebenfalls nicht weit weg. Nicht ohne Grund zieht es immer mehr Menschen genau in diesen Stadtteil. Seien Sie Teil dieser Bewegung!

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.02.2019
Gültig bis: 2029-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005798