2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €128.000
51789 Nordrhein-Westfalen - Lindlar

Zum Verkauf steht eine ca. 72qm große 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Lindlar. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines drei Parteien Objekts.  Das Objekt befindet sich ca. einen KM vom Zentrum entfernt und ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist in sich geschlossen. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Heizungsanlage (Vaillant Gastherme). Strom, Wasser und Gas werden über eigene Zähleruhren abgerechnet. Die Wohnung verfügt über eigene Mülltonnen. Somit entstehen keine Gemeinschaftskosten. Sie zahlen das, was Sie selbst verbrauchen. Die gesamte Wohnung ist mit doppel verglasten Kunststoffenstern versehen.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei PKW Stellplätze und eine ca. 20qm große Terrasse (mit Steinplatten belegt und mit Palisaden eingefasst) mit kompletter Südausrichtung. Der Blick aus dem Fenster ist unverbaut und auf einen Grashügel ausgerichtet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:


Eingangsflur (Foto 3) : Größe ca.6 qm, gefliest


Wohn- und Essbereich (Foto 4&5): Größe ca. 21,8qm, Laminatboden

 
Kochniesche (Foto 6&7: Größe ca 6,25 qm Küche ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um eine Maßanfertigung. Sie müssen nur einen Kühlschrank besorgen. Elektrogeräte (Inkl. Geschirrspüler) sind vorhanden.

 
Wohnflur: (Foto 8): Größe 9,1 qm, Laminatboden

 
Badezimmer (Foto 9, 10 & 11) Größe 7,7 qm, gefliest. Tageslichtbad (über einen Lichtschacht) verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss

 
Abstellraum 1 (Foto 12 & 13): Größe 5 qm (Hälftig in die Gesamtzahl mit eingerechnet). Hier befindet sich die Gastherme. Außerdem ist hier genügend Platz für Vorräte des täglichen Bedarfes und einen Wäschetrockner.

 
Abstellraum 2 (Foto 14 & 15): Größe 10,7qm (Hälftig in die Gesamtzahl mit eingerechnet). Dieser Raum verfügt über ein Kellerfenster und ist deshalb als Abstellraum beschrieben. Er eignet sich aber auch gut als Ankleidezimmer oder als Homeoffice. Er verfügt über Laminatboden und Spotts in der Decke. Auch wenn der Raum nur wenig Sonnenlicht abbekommt, so wirkt er bei eingeschaltetem Licht doch hell und freundlich.

 
Schlafzimmer (Foto 16 & 17): Größe 14,3 qm. Laminatboden mit großem Fenster.

 

Die Wohnräume sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Da der Rest an Garage, Keller und Erdreich grenzt, ist die Wohnung sehr gut isoliert. Daher auch der Energieausweis (Verbrauchsausweis) mit der Bewertung C

 

Die Wohnung ist in einem ordentlichem Zustand. Die Elektrik wurden ein den letzten 5 Jahren in Eigenregie erneuert. FI Schalter sowie neue Sicherungen wurden verbaut. Die Terrasse und die komplette Fassade des Objektes wurden in den vergangenen Jahren komplett erneuert. Warmwasser wird über die Gastherme erzeugt. Die Heizung wurde jedes Jahr durch eine Fachfirma gewartet. Sicherlich kann die Wohnung die ein oder andere „Aufhübschung“ vertragen (z.B. neue Plissees / Gardinen etc) , ist aber prinzipiell direkt einzugsbereit. Sie ist frisch gestrichen und steht aktuell leer. Mit der Wohnung würden sie auch eine funktionierende Nachbarschaft mit jährlichem Straßenfest und gutem Zusammenhalt erwerben (wenn dies gewünscht ist).

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Dörflicher Lage ca einen KM (und somit fußläufig) vom Zentrum Lindlars entfernt, wo Sie neben Supermerkten auch Geschäfte für den Täglichen Bedarf finden. Die Autobahnauffahrt A4 in Engelskirchen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Bis Köln sind es ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Die Wohnung wird privat verkauft. Es entstehen also aktuell keine Maklerkosten.