Haus zum Verkauf €292.000
54518 Rheinland-Pfalz - Bergweiler

# Objektbeschreibung
Bungalow mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage

ca. 165 m² Wohnfläche: 6 Zimmer, Küche, HWR, 2 Bäder, Flur

überdachter Balkon in sonniger Südausrichtung

Baujahr 1978, letzte Modernisierungen in den 2000er-Jahren

Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung, Walmdach mit Dachpfanneneindeckung, Ölzentralheizung (Baujahr 2019, Fa. Buderus) inkl. Warmwasserbereitung

Wohnhaus komplett unterkellert, integrierte Garage + großer separater Carport

Grundstück terrassenartig angelegt, ca. 784 m²

nur wenige Kilometer zur Kreisstadt Wittlich

Energieausweis in Vorbereitung




Dieser Bungalow vor den Toren der Kreisstadt Wittlich bietet einen freien Blick über Wiesen und Felder. Das 1978 erbaute Wohnhaus befindet sich am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße, am Ortsrand von Bergweiler.
Von den befestigten Stellplätzen vor dem Haus gelangt man über einen ebenerdigen Zugang in die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier finden sich auf ca. 115 m² Wohnfläche ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche sowie zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad und ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht im Untergeschoss eine rund 50 m² große Einliegerwohnung zur separaten Nutzung oder zur Ergänzung der Wohnfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks verfügt die erwähnte Einliegerwohnung von der Gartenseite her ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang.
Neben der ins Haus integrierten Garage bietet der an das Gebäude angebaute Doppel-Carport zusätzliche Stellfläche für zwei PKWs oder kann alternativ als großzügige Erweiterung der gepflasterten Terrasse genutzt werden. Das pflegeleichte Grundstück ist bereits terrassenförmig angelegt, sodass der Nutz-/Ziergarten sich unterhalb des Freisitzes an der Gebäuderückseite befindet.

Alles in allem ist dieser Bungalow das ideale Zuhause für ein Paar, durch die Erweiterung der Wohnfläche im Bereich des Untergeschosses bietet das Haus jedoch auch einer 4-köpfigen Familie beste Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Wohnträume.

Der Wohnstandort Bergweiler profitiert durch seine unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Wittlich, die in ca. 5 km zu erreichen ist. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, das Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Eine Kindertagesstätte ist am Ort, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Hupperath.


**Raumprogramm:**

Kellergeschoss:
Flur
2 Wohnräume
Duschbad
Heizungsraum + Öllager
Waschküche
Vorratskeller
integrierte Garage mit Werkstatt


Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Kochküche
Wohn-Ess-Zimmer mit Kaminofen und Balkonzugang
Flur
2 Schlafzimmer
Büro/Abstellraum
Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Dachgeschoss:
Speicher / nicht ausbaufähig


**Baujahr: **ca. 1978


**Ausstattung: **
Dach: Walmdach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus (2019)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Laminat, teilweise Kork


**Modernisierungen: **
Badezimmer im Erdgeschoss
Bodenbeläge in den Wohnräumen
Heizungsanlage


**Wohnfläche:**
ca. 115 m² (Erdgeschoss)
ca. 50 m² (Untergeschoss)


**Nutzfläche:** Kellerräume, Garage, Spitzboden


**Grundstück: **ca. 784 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1636