2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
21682 Niedersachsen - Stade

# Objektbeschreibung
Diese sehr ansprechende 2-Zi.-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon. Das gemütliche separate Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Bad ist mit einer schönen Badewanne inkl. Duschabtrennung eingerichtet. Der dazugehörige Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz runden diese tolle Wohnung ab.
Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung parat.

Lt. Teilungserklärung
46 WE / 11 Garagen / 43 Außenstellplätze
Anteil: 197/10.000

**Die Wohnung (inkl. Kfz-Stellplatz) ist vermietet.**
Die Netto-Mieteinahmen betragen EUR 6.720,00 p.a.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 = EUR 330,00 mtl.
darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Kanalgrund- und Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Aufzugskosten
- Deichverband
- Dachrinnenreinigung
- Hausmeister/Treppenhausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Trinkwasseruntersuchung
- Liquiditätsaufwand
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 98,50/Monat (ab 2023) ist im Hausgeld enthalten
- Verwaltungskosten

Nicht enthalten:
- Grundsteuer Wohnung (aktuell EUR 182,37 p.a.)

Instandhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2022 = EUR 164.320,98
(Anteil Wohnung ist 197/10.000 = EUR 3.237,12)

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Wannenbad mit Duschabtrennung
+ Laminat
+ Fliesen
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Fahrstuhl
+ Kfz-Stellplatz
+ Fahrradraum (gemeinschaftlich)
+ Trockenraum (gemeinschaftlich)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade ist mit 47.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung, an der Elbe und Schwinge gelegen. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Höhepunkte beispielsweise in Form von Lesungen und musikalischen Events. Kunstausstellungen und diverse Veranstaltungen runden das maritime Flair ab. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 94.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4544