Haus zum Verkauf €250.000
26810 Niedersachsen - Westoverledingen

# Objektbeschreibung
Dieses Fehnhaus ist ursprünglich gebaut im Jahr 1910 und ist zum größten teil schon renoviert und modernisiert. Das gesamte Grundstück ist ca. 2.600m² groß, wobei Sie die Möglichkeit haben ein Baugrundstück abzutrennen!

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche, die wie folgt über folgende Räumlichkeiten verteilt sind.
Im Erdgeschoss:
- Badezimmer;
- Schlafzimmer 1;
- Wohnzimmer;
- Flur 1;
- Spielzimmer/Fernsehzimmer;
- Küche;
- Vorratsraum;
- Flur 2;
- zweites Badezimmer;
- Gäste-WC;
- Lager;
- Scheune;
- HWR.

Im Obergeschoss:
- Schlafzimmer 2;
- Flur.

Das Dach und zwischenwände sind nachträglich gedämmt worden.
Beheizt wird diese Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016 (6000 ltr. tank).

Restrenovierungsarbeiten sind noch zu machen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin damit Sie sich selbst einen Eindruck der Möglichkeiten verschaffen können. Es lohnt sich!

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Bezüglich der Ausstattung dieser Immobilie, geben wir Ihnen eine kurze Auflistung.
Der rest zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

Details:
- Kunststofffenster;
- teilweise Rollläden;
- ebenerdige Dusche;
- Ölheizung aus dem Jahr 2016;
- Einbauküche im Preis enthalten;
- Holztreppe;
- separates Baugrundstück!;
- ruhige Lage;
- Scheune geeignet für Bastler/Hobbyzwecke;
- bodenbeläge neuwertig;
- usw.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.
Besichtigungstermine nach Absprache, evtl. auch in den Wochenenden möglich.

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhige Lage von der Gemeinde Westoverledingen im Ortsteil Flachsmeer, mit guter Anbindung zur Stadt Leer.
Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmärkte, Banken, Friseure, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe des Objektes.

Auch eine Krippe und Grundschule sind in wenige Minuten erreichbar.

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (wird gerade fertiggestellt)
Gültig bis:
Erstellt am:
Energieverbrauch:
Energielabel:
Typ:

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

Anbieter-Objekt-ID: iad-401