Haus zum Verkauf €610.000
14621 Brandenburg - Schönwalde-Glien

# Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie lieben das Besondere und sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist dieses besondere Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:

Zum Verkauf steht ein 1.825 m² großes, parkähnlich angelegtes und nach südwesten ausgerichtetes Grundstück. Das in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße gelegene Grundstück wurde im Jahr 1938 mit einem im bayerischen Baustil errichteten Landhaus bebaut. Das Wohnhaus und die Außenanlagen sind in unterschiedlichen Stilen aus verschiedenen Ländern aufwändig gestaltet.

Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt laut vorliegendem Verkehrswertgutachten € 980.000. Durch die Gewährung eines grundbuchlich erstrangig gesicherten Nießbrauchrechts für den 85-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 610.000. Der Verkäufer trägt sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer, Betriebskosten sowie Reparaturen und Instandhaltungen bis zu einem Betrag von € 10.000 pro Einzelmaßnahme) solange er das Nießbrauchrecht ausübt.

Das Gebäude wurde sehr solide mit 38 cm breiten gemauerten Außenwänden errichtet. Die originale Bausubstanz ist größtenteils erhalten und verleiht dem Objekt einen typischen Charakter. Die Wohnfläche beträgt rd. 230 m² und verteilt sich über vier Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss gibt es neben dem Schwimmbad und sanitären Anlagen noch weitere Nutzflächen (z.B. ein in afrikanischem Stil eingerichtetes Esszimmer).

Das 1.825 m² große Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Die linke Grundstückshälfte wird aktuell als Grünfläche genutzt und steht mit einer Fläche von 916 m² als Baulandreserve zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Wohngebäude in einem guten, gepflegten und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Zustand.

Sie haben hier die Möglichkeit eine in ihrer Art und Lage einzigartige Immobilie zu erwerben. Laut dem Postbank-Wohnatlas 2023 (siehe Bildergalerie) wird für die Region eine Preissteigerung für Immobilien oberhalb der Inflationsrate bis 2035 prognostiziert.

Gerne senden wir Ihnen unsere umfangreiche und aussagekräftige Präsentation zu und Informieren Sie zu allen Fragen rund um den Erwerb einer Immobilie mit einem Nießbrauchrecht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkehrswert der Immobilie
Provisionshinweis: Käufercourtage in Höhe von € 34.986 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar vor den Toren Berlins, an der Grenze zu Spandau und am Rande des Havellandes befindet sich die Siedlung Schönwalde – ein Ortsteil der Gemeinde Schönwalde-Glien in Brandenburg. Die grüne Umgebung mit dichten Wäldern, einigen Seen und weiten Feldern macht Schönwalde zu einem begehrten Ort nicht nur für Familien und Naturfreunde. Die beliebte Wohngegend ist geprägt von neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Der angrenzende Spandauer Forst, einer der größten Waldgebiete Berlins, der nördlich gelegene Havelkanal sowie der weiter südlich gelegene Falkenhagener See, der als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist, rahmen die Siedlung ein.

Eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft liegt Schönwalde dennoch nur 35 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist das Berliner Stadtzentrum gut zu erreichen. Von der Immobilie gelangt man in einer Viertelstunde mit dem Auto zum Bahnhof Falkensee und von dort mit den Regionalzügen (RE6, RE2, RB10, RB14) im 20-Minuten-Takt nach Berlin. Falkensee bietet zudem Berufspendler ausreichend P+R Parkplätze. Geplant ist der Ausbau der Berliner S-Bahn nach Falkensee bis Ende 2025. Mit dem Auto sind der Berliner Ring A10 und die A24 Richtung Hamburg ebenfalls schnell erreichbar.

Die Siedlung Schönwalde eignet sich perfekt für Menschen, die inmitten der Natur leben und dennoch gut an die Hauptstadt Berlin angebunden sein möchten.Entfernungen:
Flughafen 49,9 km
Fernbahnhof 7,3 km
Bus 11 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194.3 kWh/(m2·a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 21.05.2034
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1900358