Haus zum Verkauf €618.500
27472 Niedersachsen - Cuxhaven

**Objektbeschreibung:**

Diese wunderschöne Eigentumswohnung besticht durch ihren außergewöhnlichen Zuschnitt. Vom Foyer aus ist die Wohnung aufgeteilt. Die Hauptwohnung hat 140 m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre offene Wohnlandschaft mit Einbauküche und freien Blick in den Garten. Das Badezimmer misst 38 m² und ist als Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool-Badewanne und großer Dusche eingerichtet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von dort führt eine herrschaftliche Treppe in den eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschlagen ist. Hohe Decken mit Stuckelemente runden das Bild dieser exklusiven Wohnung ab.

Die separate Einliegerwohnung ist auch direkt am Foyer angebunden. Die Wohnung ist 57 m² groß, hat einen Wohnbereich mit Einbauküche. Ein Duschbad und das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für 1-2 Personen. Die Wohnung kann unter anderem für eine Haushälterin, einer Pflegekraft, erwachsene Kinder, als Home-Office oder für gute Freunde genutzt werden.

Im Keller befinden sich 33,72 m² Abstellräume, die als Stauräume und für Vorräte ausreichend Platz bieten. Energieausweis: V; 118 kWh; Gas; 1908; D.

**Lagebeschreibung:**

Cuxhaven besticht mit seiner Lage an der Elbmündung der Nordsee. Die Stadt mit rd. 50.000 Einwohnern hat alle öffentlichen Einrichtungen und den Falir einer touristischen Kleinstadt.

Die Wohnanlage liegt nur ca. 100m vom Cuxhavener Seedeich an der Grimmershörner Bucht entfernt. Die historische Schillerstraße und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Vom Seedeich ist der Weltschifffahrtsweg eine Augenweide für tägliche Sparziergänge.

**Sonstiges:**

Für unsere Vermittlung fällt beim Verkauf eine Provision von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, die je zur Hälfte (2,975 %) vom Käufer und Verkäufer zu tragen ist. Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns (Mobil: 0171 - 99 42 301). Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache auch an den Wochenendtagen stattfinden.