3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.070
# Objektbeschreibung
Diese sanierte Maisonettewohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 112 qm und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung zeichnet sich durch einen energieeffizienten Energiebedarf der Klasse A+ aus.
Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich eine moderne Küche, die im Mietpreis enthalten ist, sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss der Wohnung beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer. Des Weiteren befindet sich dort ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein großer Abstellraum, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann, komplettiert das Obergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Autostellplatz, der ebenfalls im Mietpreis enthalten ist und für die sichere Aufbewahrung Ihres Fahrzeugs sorgt.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente, das durch seine großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie dem inkludierten Autostellplatz erfüllt sie viele Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Herrngiersdorf, eine malerische Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland, besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und verschiedene öffentliche Einrichtungen.
Herrngiersdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Kelheim ermöglicht.
Ebenfalls erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten sowie München in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn ist über gut ausgebaute Landstraßen leicht zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B16, B15neu und B299 sind in der Nähe und bieten weitere Verbindungsmöglichkeiten zu benachbarten Ortschaften und Städten.
In Herrngiersdorf finden Bewohner und Besucher verschiedene öffentliche Einrichtungen wie z. B. eine Grundschule, ein Kindergarten, Gemeindezentrum und Sporteinrichtungen.
Es gibt ein Lebensmittelgeschäfte, in denen Einwohner frische Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs kaufen können. Mehrere große Supermärkte finden Sie im ca. 5 km entfernten Langquaid.
Insgesamt bietet Herrngiersdorf seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Einrichtungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 21,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 24/CK-0055
