Haus zum Verkauf €399.500
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

# Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich besonders wohlfühlen! Dieses wunderbar gepflegte und frisch renovierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Neugraben-Fischbek und wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde im Jahr 1976 um einen großen Anbau erweitert. Die schöne Raumaufteilung dieses Hauses wird Sie begeistern. Über den Eingangsbereich des Anbaus gelangen Sie in die Diele. Zur rechten Seite finden Sie ein großes, modernes Vollbad vor. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit Zutritt zum beheizbaren Wintergarten. Der linke Bereich der Diele führt Sie zur Küche und einem weiteren großen Zimmer. Von der Diele aus haben Sie auch Zugang zum geräumigen Keller.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ebenfalls ein modernisiertes Vollbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie hier in das Dachgeschoss, wo sich ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum befindet. In den letzten Jahren wurden im Haus immer wieder umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Das Grundstücksgröße beträgt 516 m² und lädt mit dem ansprechend gestalteten, weitestgehend uneinsichtigen Garten besonders Familien zum gemütlichen Verweilen ein.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser Immobilie.

# Ausstattung
Erdgeschoss mit Anbau:

- Großzügige Diele
- Großer und gemütlicher Wohnbereich mit großen Fensterfronten
- Zutritt vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zum beheizbaren Wintergarten
- Modernes & helles Vollbad mit Eckbadewanne (2015)
- Küche mit Fenster & heller Einbauküche (2015)
- Bodenfliesen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Steintreppe in den Teilkeller
- Massive Holztreppe ins 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer vorhanden
- Beide Zimmer sind mit Laminat ausgestattet
- Helles & gepflegtes Vollbad mit Fußbodenerwärmung & Handtuchheizung (2015)
- Zugang über Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- Weiterer wohnlich nutzbarer Raum mit 2 Dachfenstern (Velux)
- Großer Einbauschrank für weiteren Stauraum vorhanden
- insgesamt ca. 19,5 m²

Teilkeller:

- Zwei weitere Räume (Heizungsraum & Abstellraum)
- insgesamt ca. 34 m² Nutzfläche

Allgemein:

- Massivbauweise
- 2 Vollgeschosse
- Gepflegte Räumlichkeiten
- Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
- Elektrische Außenrollläden im ganzen Haus
- Große und massive Hauseingangstür
- Elektro-Verteilerkasten im Jahr 2022 erneuert
- Letzte Renovierung im April 2024
- Kein Erbbaurecht & keine WEG-Teilung

Außenanlagen:

- Großes Grundstück in Süd-West-Ausrichtung
- Idyllisch angelegter Außenbereich
- Süd-West-Terrasse
- Gepflasterte Grillecke
- Gepflasterte Zuwegungen
- Eingezäuntes Grundstück

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 280,1 kWh (m²*a)
Gültig bis: 30.05.2034
Heizungsart: Gastherme
Wesentliche Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,8% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Haus befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Neugraben-Fischbek. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Umgebung idyllische Natur in unmittelbarer Nähe, wie die wunderschöne Fischbeker Heide in fußläufiger Entfernung. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder anderen Outdoor-Aktivitäten nachgehen. Die naheliegende S-Bahn-Station Neugraben ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen den Alltag hier besonders angenehm und komfortabel. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.

Fahrzeiten Auto:

Bundesstraße 73: ca. 1 Minute
Neugrabener Einkaufzentrum: ca. 7 Minuten
Autobahnanschluss Heimfeld (A7): ca. 12 Minuten
Harburger Innenstadt: ca. 20 Minuten
Hamburger Innenstadt: ca. 38 Minuten
Fahrzeit Flughafen: ca. 50 Minuten

# Sonstiges
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Expose mit der Objektanschrift und weiteren Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift und Telefonnummer mitteilen.

Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für die hier angebotene Immobilie. Alle Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Der Inhalt darf an Dritte ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,8% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-04-387