Haus zum Verkauf €330.000
Nächster Besichtigungstermin wird am 23.06.2024 sein - bitte einfach Kontaktanfrage ausfüllen zur Abstimmung eines Termins.
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Du suchst nach einer Immobilie, welche Deinen Lebensplänen reichlich Spielraum bietet?
Das über 8000 m² große Grundstück ist in einem Dorfgebiet gelegen. Hier hast Du Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnhaushälfte ist bewohnbar, wenn auch einfach ausgestattet. Mit seinen 142 m² Wohnfläche kann sie direkt Dein neues Domizil werden. Der größere Gebäudeteil ist entkernt und offen für Deine Neugestaltung. Es war geplant weiteren Wohnraum zu schaffen, aber das bleibt nun dem zukünftigen Besitzer überlassen.
Zweck und Potenzial:
Mit etwas Kreativität und den richtigen Genehmigungen kannst Du hier ein Zweifamilienhaus schaffen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Eine Garage steht zur Verfügung, um Fahrzeuge sicher unterzubringen.
Die beiden Hofflächen vor und hinter dem Haus bieten zusätzlichen Platz für Parkmöglichkeiten oder einen gemütlichen Außenbereich.
Lage
Womrath ist ein charmantes Dorf im Rhein-Hunsrück-Kreis, Verbandsgemeinde Kirchberg, mit langer Geschichte. 1299 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Davor bauten Römer hier bereits eine Straße, welche von Trier nach Bingen führte. Velleicht zählst Du auch bald zu den rund 200 Einwohnern von Womrath und fühlst Dich hier zu Hause. Besonderen Charme geben dem hübschen kleinen Ort einige gut erhaltene Häuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert.
Naturliebhaber und Kulturinteressierte werden hier eine reizvolle Gegend vorfinden.
Umgebung und Nachbarorte:
Womrath liegt nah am malerischen Soonwald, umgeben von Feldern, Wiesen, grünen Wäldern und sanften Hügeln.
Die Region bietet zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele. In der Nähe befinden sich die Ellerspring (657 Meter hoher Berg), der Hunsrückdom mit Kloster Ravengiersburg, die Schmidtburg und die Keltensiedlung Altburg. Der Tierpark Rheinböllen bietet ebenfalls zahlreiche Veranstaltungen und Möglichkeiten die Tierwelt zu entdecken.
Die älteste Stadt im Hunsrück Kirchberg ist 5 km entfernt und Simmern 13 km. In beiden Städten findet man Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Simmern. Zur E42, der Europastraße sind es auch nur ca. 6 km mit dem Auto, Anschlussstelle Kirchberg im Hunsrück und über diese kommt man zügig auf die A61.
Das Baujahr wird mit 1957 angegeben.
Die kleinere Haushälfte ist einfach ausgestattet und bewohnbar:
Kellergeschoss:
\- Flur
\- Abstellraum
\- Waschküche
\- Kellerraum
\- Heizungsraum
\- Öltankraum
Erdgeschoss:
\- sehr großes Wohn- und Esszimmer mit 38 m³²
\- Küche
\- Gäste-WC
\- Windfang, Flur und Treppenhaus
Obergeschoss:
\- 3 Zimmer
\- Badezimmer
\- Flur
Im Bereich des anderen Gebäudeteils sind die Räume aktuell nur geplant und noch anpassbar je nach eigenem Vorhaben. Es ist nicht unterkellert. Die Aufteilung könnte wie im Plan vermerkt erfolgen oder einer anderen Nutzung zum Beispiel als Atelier oder Büro zugeführt werden. So wie es sich aktuell darstellt, sprechen wir dort von ungefähr 200 m² Wohn- oder Gewerbefläche und ca. 50 m² Nebenfläche. Das kann sich noch entsprechend Deiner Ideen verschieben. Möglich wäre zudem, die Wohnfläche des Lehrerhauses zu erweitern, mindestens eine weitere Wohnung zu schaffen sowie Raum für eine gewerbliche Nutzung zu haben. Bitte beachte, dass Du alle Pläne mit den zuständigen Behörden abklären solltest, um die bestmögliche Nutzung dieser einzigartigen Immobilie zu gewährleisten.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 206,80 kWh/(m²\*a), G, Öl, Zentralheizung, Baujahr des Hauses 1957
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Gefällt Ihnen unsere Art, das Exposé zu gestalten oder benötigen Sie einen Energieausweis?
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Dann können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen - mit unserem Expertenwissen helfen wir Ihnen in Sachen Immobilienvermarktung professionell weiter. Wir besprechen mit Ihnen Ihre Wünsche und übersetzen sie in die richtige Strategie, um für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
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