2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €394.200
Gartenstraße 31, 85139 Bayern - Wettstetten

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Möglichkeit für degressive AfA und Sonderabschreibung gemäß §7b EStG.

Sichern Sie sich jetzt eine der noch verfügbaren Wohnungen im G31 und profitieren Sie von unserem gesicherten, unschlagbaren Zinssatz von nur 1,03% statt derzeit 3,01%\* auf max. 150.000,-€!

\*Stand der nom. Zinskonditionen zum 18.04.2024 | Änderungen vorbehalten.

Entdecken Sie das G31 in der Gartenstraße 31, 85139 Wettstetten – unser neues Mehrfamilienhaus mit 13 exklusiven Wohneinheiten. Diese Traumwohnungen sind nicht nur modern und komfortabel, sondern auch klimafreundlich und nachhaltig konzipiert. Durch die Erfüllung des KfW40-Standards bieten sie einen energetisch effizienten Wohnraum, der Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht. Erleben Sie den hohen Wohnkomfort und die sparsame Energiebilanz, die das G31 zu einem erstklassigen Wohnprojekt machen.

**KOSTEN**

* Kaufpreis: 394.200 €
* Preis/m²: 6.126 €/m²
* Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 27.500 €
* Provision für Käufer: Nein

**BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS**

* Baujahr: 2025
* Objektzustand: Erstbezug
* Ausstattung: Gehobene Qualität
* Heizungsart: Wärmepumpe
* Wesentliche Energieträger: Strom
* Energieausweis: liegt vor
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 9,1 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: A+
* Baujahr laut Energieausweis: 2023

**AUSSTATTUNG**

Wohnungs-Highlights:

* Erstbezug
* große Terrasse (ca. 21 m²)
* großer Gartenanteil (ca. 50 m²)
* Abstellraum auf Geschossebene
* Eichen-Echtholzparkett
* Fußbodenheizung
* LAN-Netzwerk
* elektrische Rollläden
* Bad mit Dusche

Allgemeine Ausstattungsdetails:

* KFW 40 (QNG-Standard)
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* PV-Anlage
* Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten
* Hausverwaltung

**LAGE**

Das G31-Objekt liegt idyllisch in Wettstetten, nahe Ingolstadt und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Naturnähe. Supermärkte (Aldi, Netto), Bäckerei, Allgemeinarzt, Apotheke und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung.

Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel und der Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolregionen. Pendler profitieren von einer bequemen und zeitsparenden Anreise.

**SONSTIGES**

Sag uns Deine Wünsche - individuelle Beratung inklusive!

Wir begleiten Dich - persönlich und konkret mit Roadmap, Checklisten und Zeitplänen.

Und unterstützen Dich bei Renditeberechnungen und Förderberatung. KfW-Förderung mit 1,03 % Zinssatz (statt 3,01%\* auf max. 150.000,-€) ist für Dich bereits gesichert.

\*Stand der nom. Zinskonditionen zum 18.04.2024 | Änderungen vorbehalten.

Fragen? Sehr gerne - wir freuen uns auf Dich!

Bis bald, Tobias Kraus und Florian Kloiber