3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
66538 Saarland - Neunkirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060462

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Neunkirchen, in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Die letzten Instandsetzungsarbeiten wie 2015 ein neues Bad, 2004 neue Etagenheizung, 2018 Balkone neu abgedichtet und gefliest, 2000 neues Dach und Kunststofffenster aus 1995 schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.600 €.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 85,59 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet hier der Balkon. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses.

Im Haus selbst werden noch folgende Wohnungen zum Verkauf angeboten:

EG: leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad, Kaufpreis: 59.000 € Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
1. OG: vermietet, ca. 550 € kalt/Monat, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kaufpreis: ca. 89.000 € Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
3. OG + DG: leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad und weitere Nutzräume im DG, Kaufpreis: 109.000 € Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Neunkirchen, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung
+ JNKM etwa 6.600 €
+ Letzte Instandsetzungsarbeiten: 2015 neues Bad, 2004 neue Etagenheizung, 2018 Balkone neu abgedichtet und gefliest, 2000 neues Dach, Kunststofffenster aus 1995
+ Hohes Maß an Relaxen in der Natur dank eines Balkons
+Weitere Staufläche und Komfort im Alltag schafft ein Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.027,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 86,60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel bequem erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9ee5d3a98e