2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Sie streben nach Höherem? Dann ist diese Kapitalanlage vielleicht genau das Richtige für Sie.

Im Dachgeschoss gelegen überzeugt die vermietete Eigentumswohnung durch einen guten Grundriss:
ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, dazu eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer.
Vom Flur haben Sie Zugang zu all diesen Räumen.

Abgerundet wird das Ganze durch eingebaute Schränke, die Ihnen zusätzliche Abstellfläche bieten.

Im Keller steht noch ein Kellerabteil zur Verfügung.

Für zukünftige Vermietungen ein Plus: In der Garage des Hauses steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist separat vermietet und kann somit auch innerhalb der kurzen Kündigungsfristen für Stellplätze gekündigt werden. Insofern Sie in der näheren Umgebung wohnen, kann dies ein großes Plus sein. Ebenso bei zukünftigen Vermietungen.

Für Köln Liebhaber übrigens noch ein kleines Highlight: Vom Fenster im Wohnzimmer können Sie sogar die Domspitzen sehen. Sicherlich gerade zu Silvester ein Highlight.

Der Mietvertrag der Wohnung basiert auf die Indexmiete. Eine Erhöhung ist hier aktuell möglich.

# Ausstattung
Weitere Informationen zur Ausstattung finden Sie im ausführlichen Exposé. Einfach vollständige Kontaktanfrage senden und schon erhalten Sie / bekommst Du das ausführliche Exposé!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1553 m²

# Lagebeschreibung
Nahe des Blücherparks liegt der Stadtteil Bilderstöckchen. Der Name Bilderstöckchen kommt von einem Bilderstock oder Heiligenhäuschen, das als Grenzmarke urkundlich erstmals 1556 erwähnt wurde und dem Stadtteil seinen Namen gab.

Magischer Anziehungspunkt für gestresste Städter ist der Blücherpark, einer der ältesten Volksparks in Köln. Hundebesitzer, Jogger und Mütter mit ihren Kindern drehen hier gerne ihre Runden. An lauen Sommertagen lassen sich Slackliner bei ihrem Balanceakt über dem Seil beobachten.

Verkehrsanbindung
Bilderstöckchen ist günstig an der Kölner Stadtautobahn A57 gelegen und verfügt über eine eigene Anschlussstelle. Die KVB-Linie 13 fährt durch Bilderstöckchen und kreuzt am Bahnhof Geldernstraße/Parkgürtel die S-Bahn-Linie 11, die im 20-Minuten-Takt zwischen Düsseldorf und Bergisch Gladbach verkehrt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen zu den Nachbarstadtteilen.

eINKaUFEN
Einkaufsgeschäfte und andere Geschäfte sind genug vorhanden, jedoch liegen alle Geschäfte nicht auf einer Straße, sondern sind verteilt im Stadtteil.

Natur
Der Blücherpark entstand zwischen 1910 und 1913, und ist der Hotspot für Grün in Nippes.

Freizeitwert
Der Blücherpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, oder für sportliche Aktivitäten. Im Sommer kann man entspannt im Biergarten sitzen, und man kann Boot fahren auf einem kleinen Teich.

Bildung
Das schulische Angebot in Bilderstöckchen lässt sich blicken, insgesamt gibt es zehn Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen.

Mikrolage
Die Lage erfüllt alle Erwartungen an die Wohnqualität. Profitieren Sie von der guten Nahversorgung und der guten Verkehrsanbindung (Bus in direkter Nähe, U-und S-Bahn schnell erreichbar). Pendler sind schnell auf der A57 und dem Kölner Autobahnring.

In der Nähe sind zu finden:
Stadtzentrum (Köln) 4.2 km Luftlinie zur Stadtmitte, Apotheke am Bilderstöckchen, Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle

Die ruhige Anliegerstraße ist in beide Richtungen befahrbar.Entfernungen:
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8-8,5 % zu rechnen (1,5-2 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Terminabsprachen nach erfolgter virtueller Vorabbesichtigung unter 0221-99 51 99 01

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de

Werden Sie Fan auf unserer Facebook- oder Instagrammseite und erfahren Sie als erstes von Immobilien die demnächst vermarktet werden. Kunden die sich in unserer Datenbank befinden erhalten Informationen über neue passende Angebote.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Energieverbrauchsausweis gültig bis zum 25.08.2024, Verbrauchswert 141 kWh/(m2a), Erdgas, Baujahr 1968, Zentralheizung, Effizienzklasse E.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2970-PF