2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.500 42 m²
90596 Schwanstetten, Fritz-Meyer-Ring 33

Für Käufer und Verkäufer 5.000 Euro incl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

frei ab 01.08.2024
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Schöne, klassische, funktionelle DACHGESCHOSS- ca. 42m²-Wohnflächen-Wohnung mit freiem Blick ins Grüne.

EG, 1. OG und dann DG!

Rein-Kommen, Diele, rechts das Dusch-Bad/WC, gerade aus in- Wohnen mit CLEVER Raumteiler/Schrank-Kombi dann "Schlaf-Ecke"; extra Küche - samt EBK - als Raum zu verschließen; TG-Duplex-Parker und 1 Keller-Abteil!

Übernehmen Sie diese Wohnung samt dem Mietvertrag?!

Kalte MIETE mit 390 € p-m. plus TG-Parken mit 45 € p.m. = 435 € gesamt. p.a. 5.220 €. - eine MIET-RENDITE von knapp 4% - vor Bewirtschaftung und Steuerlicher Betrachtung!

Die Rücklagen für den Eigentümer betragen p.m. ca.
55 € für die We und den TG; die Hausverwaltergebühren ca. 28 € p.m.

Oder ZIEHEN Sie SELBST EIN?

TOP gepflegt - die Wohnung wie die gesamte Wohnanlage!

TOP gepflegt - die Wohnung wie die gesamte Wohnanlage!

CLEVER Wohnen mit extra durch Raumteiler "Schlaf-Ecke" bei gesamt ca. 21 m² Fläche;

Ein KüchenRaum (geschlossen durch Türe!) mit EBK, ca. 6 m² groß;

DuschBad, WC, Waschmaschine ... ebenso ca. 6 m² groß.
Fliesenboden in Küche und Badezimmer; Laminat im Wohn-Zimmer und Schlaf-Ecke.

Weiße, gepflegte Fliesen und Sanitär-Ausstattung,

Kaufpreis Whg.: 129.500 Euro
Kaufpreis Stellpl.: 19.500 Euro
Gesamtkaufpreis: 149.000 Euro.

Die Miet-Einnahmen sind aktuell ...
für die Wohnung; 390 €
für das Parken : 45 €
Gesamt 435 € p.M.

Die Wohnung ist seit 2019 an eine Dame vermietet welche aufgrund eines Arbeitgeberwechsels zum 31.07.2024 auszieht; die Wohnung ist dann ab 01.08.24 frei, für eine Neuvermietung die wir gerne übernehmen.

Die neue Miete sieht wie folgt aus:

...für die Wohnung: 495 €
...für das Parken: 65 €
...für die Küche: 20 €
Gesamt: 580 € p. M.

Nebenkosten pro Monat ca. 120 €.

und damit die Miet-Rendite zwischen 4,5-5% p.a. - vor Bewirtschaftung und Steuerlicher Betrachtung.

Oder: Statt selbst Miete bezahlen?? ... hier EINZIEHEN!!

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

Fritz-Meyer-Ring 33
90596 Schwanstetten

Der Wohnpark Schwanstetten, im Ortsteil Leerstetten, liegt etwa 15 Kilometer südlich von Nürnberg und ist größtenteils von Waldgebieten umgeben.

Es sind nur kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturellen Einrichtungen.