Haus zum Verkauf €350.000
An der Heide 6, 01108 Dresden - Weixdorf

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen am Rand der Dresdner Heide und bietet einen hervorragenden Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das große Grundstück mit Bachlauf im vorderen Bereich bietet viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten, aber auch Platz für einen Neubau.

Das Gebäude wurde 1969 von einer Gartenlaube zum Wohnhaus umgebaut. Seit 1983 ist es im Familienbesitz und wurde von meinen Großeltern bewohnt.

Alle Medien liegen am Grundstück an und sind auch noch angemeldet um den Bestandsschutz zu bewahren

Leider gibt es im Haus aufsteigende Feuchtigkeit mit leichter Schimmelbildung. Diese sollte sich durch Trockenlegung der Außenwände beheben lassen.

Im Erdgeschoss erreicht man über den Windfang den langen hellen Flur. Das Bad wurde 1997 erneuert und mit einer Eckbadewanne, Fußbodenheizung, Duschkabine und Handtuchtrockner ausgestattet.
Weiter befindet sich im EG noch das Wohnzimmer und die Küche, welche zusätzlich über einen Heißluftkohleofen verfügen, sowie ein HWR mit WC.
Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich nochmal zwei Zimmer befinden, sowie das Gäste-WC.

Die Geschossdecken zum Dach besitzen eine Mineralwolldämmung (ca 14cm)

Chronologie der letzten Sanierungsmaßnahmen:

1997: Flüssiggas Heizungsanlage mit Brennwertkessel, Küche und Bad mit Fußbodenheizung
2006: Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2007: Erneuerung der Dacheindeckung mit Pappschindeln

Die Dacheindeckung der Doppelgarage wurde 2019 in Eigenleistung erneuert. Leider wurden die Arbeiten nicht abgeschlossen. Um Wassereinbruch zu verhindern, wurde das Dach mit einer massiven PE-Plane abgedeckt.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 1 Carpot, sowie zwei Nebengelasse, bei denen die Bausubstanz allerdings sehr stark beeinträchtigt ist.

Die Grundrisse wurden per Hand erstellt und können Fehler aufweißen. Diese Skizzen dienen daher nicht als Grundlage für die Ermittlung der Wohnfläche.

Der Energieausweiß liegt in Form eines Energiebedarfsausweiß vor und kann gern zugesendet werden.