Haus zum Verkauf €359.000
25709 Dithmarschen - Marne

Dieses attraktive Kleinod besticht durch seine ruhige Lage mit Weitblick, seiner besonderen Architektur sowie Natur pur im Innen- und Außenbereich dank der Verwendung von rein ökologischen Baustoffen! Die Biokate, inmitten von Feldern und Deichen gelegen, wurde ursprünglich um 1900 als kombiniertes Wohn-/Stallgebäude errichtet, 1970 kernsaniert, seitdem fortlaufend mit biologisch hochwertigen Materialien renoviert, bspw. Kalkputz, Mineralfarbe, schadstofffreier Holzwurmprophylaxe.

Das Haus liegt direkt am schleswig-holsteinischen Nordseedeich, dem sogenannten Sommerdeich, der Seedeich und das Naturschutzgebiet Speicherkoog sind nur 5 km weit entfernt. Ein Badestrand mit touristischem Angebot ist im 10 km gelegenen Nordseeheilbad Friedrichskoog zu finden, das derzeit einen Modernisierungsschub erfährt und nach dem Bau von Klimadeich, Strandpromenade und verschiedenen Attraktionen ab 2025 durchaus mit den nahe gelegenen Nordseebädern Büsum oder St. Peter-Ording wird mithalten können (https://www.friedrichskoog.de/). Die Metropole Hamburg ist in 100 km zu erreichen, und die Infrastruktur vor Ort sehr gut: im 5 km nahen Städtchen Marne gibt es diverse Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine solide medizinische Versorgung.

Die Biokate mit ihrem architektonischen Reiz, wurde bereits in der Zeitschrift SCHÖNER WOHNEN als besonderes Objekt präsentiert, da im Rahmen ihrer Kernsanierung die Zwischendecke entfernt worden und so ein loftartiger Raum entstanden ist, der mit seiner lichten Höhe und dem sichtbaren gut hundertjährigen Eichengebälk einen unverwechselbaren Charme entfaltet. Hinzu kommen alte schmiedeeiserne Stallfenster und handgearbeitete Holzsprossenfenster mit Läden, um raue Winterstürme fernzuhalten, während ein dänischer Kaminofen für behagliche Wärme sorgt.

Der große eingewachsene Garten lockt mit Beerensträuchern, altem Obstbaumbestand, Kräuter- und Gemüsebeet, dem 20 qm großen Brennholz- und Fahrradschuppen (Bj. 2017), kleinem Gartenhäuschen, und nicht zuletzt einem eigenen Fleet, der für Bootsverkehr freigegeben ist.
Insgesamt ein Traum unter Reet, der familiär bedingt nun weitergegeben werden soll an Liebhaber dieser Art des Lebens. Die Kate eignet sich zur Nutzung als Ferienhaus, aber auch Erstwohnsitz - Glasfaseranschluss mit ausgezeichneter Qualität ist vorhanden.

Technische Fakten: Das Haus hat akzeptable Energiewerte (D) vorzuweisen und ist auf Grund seiner biologischen Bauweise für Allergiker:innen hervorragend geeignet, eine neue Erdgas-Energieeffizienztherme wurde 2022 verbaut, ferner existiert eine Bio-Kleinkläranlage, im Bad Fußbodenheizung, wurden die elektrischen Leitungen 2015 größtenteils erneuert, 2019 auch das OG mit Heizkörpern, und die Küche 2020 mit neuen E-Geräten (Kühlschrank, Spül- und Waschmaschine) ausgestattet.
Aktueller Zustand: Gepflegt, kernsaniert 1970, fortlaufend ökologisch renoviert, das Reetdach sollte in den kommenden Jahre wetterseitig erneuert werden, die Holzsprossenfenster könnten aufbereitet werden. Ansonsten ist alles okay - einziehen und wohlfühlen : )

Übrigens: Die Wohnfläche von 112 qm, die sich aus dem Loft (Eingangsbereich/Wohnzimmer/Küche), Bad sowie zwei Schlafzimmern im OG zusammensetzt, könnte durch das Einziehen einer Zwischendecke auf etwa 180 qm erweitert werden.

Derzeit ist das Haus vermietet, kann jedoch im Januar 2025 frei übergeben werden. Die Mieter haben das Grundstück hunde- und kindersicher eingezäunt, die Kastanienzäune können aber selbstverständlich später entfernt werden.

Besichtigungen der Biokate sind von der Straße aus jederzeit möglich, Adresse: Rathjensdorf 24, 25709 Kronprinzenkoog.
Das Grundstück darf jedoch nicht betreten werden (freilaufender Hund)! Eine Innenbesichtigung kann nach Absprache mit den Mietern am ersten Juliwochenende erfolgen (6./7.7.2024). Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne direkt.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!! DANKE!

PS: Energieausweis folgt in Kürze.