Haus zum Verkauf €769.000
# Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen in bester Lage: Willkommen in diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1961 erbaut wurde und sich seitdem in einem exzellent gepflegten Zustand befindet. Das Anwesen liegt in der begehrten und ruhigen Wohngegend von Neu-Isenburg, Zeppelinheim und bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ein ideales Zuhause für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele, die Ihnen einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Das Erdgeschoss beherbergt einen geräumigen L-förmigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die separate Küche ist funktional und gut ausgestattet. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie einen privaten Ruhetrakt. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und einen großzügigen Flur mit praktischen Einbauschränken.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten. Ein offenes Spielzimmer lässt keine Wünsche offen und kann flexibel genutzt werden. Ein weiteres Wannenbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Keller des Hauses stehen Ihnen zahlreiche Nebenräume zur Verfügung, darunter ein großer Hobbyraum, der sich ideal zum Spielen oder als Büro eignet.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 777 m² und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der wunderbar eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Genießen Sie sonnige Tage auf der großen Terrasse oder im Außenschwimmbad.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carports sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus vereint Charme und Funktionalität in einer der besten Lagen von Neu-Isenburg, Zeppelinheim. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch einen traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 323,9 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1962
# Ausstattung
Einbauküche
Markise
Terrasse
(Aussen-) Schwimmbad
elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
# Lagebeschreibung
Zeppelinheim liegt westlich des Zentrums von Neu-Isenburg und grenzt direkt an den Stadtwald von Frankfurt, was eine grüne und ruhige Umgebung schafft. Der Ortsteil ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Dank der Nähe zum Frankfurter Flughafen ist Zeppelinheim hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A5 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Zudem verfügt Zeppelinheim über einen eigenen Bahnhof, der an die S-Bahn-Linie S7 angeschlossen ist. Diese Linie bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main und weiter bis Riedstadt-Goddelau.
Zeppelinheim bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Der Ortsteil hat einen charmanten, dörflichen Charakter, der durch eine enge Gemeinschaft und zahlreiche Vereinsaktivitäten geprägt ist.
Durch die umgebenden Waldgebiete und den nahen Stadtwald von Frankfurt gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Joggen. Auch der nahegelegene Langener Waldsee bietet im Sommer Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 20.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Anbieter-Objekt-ID: N54562
