1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
40235 Düsseldorf - Flingern Nord

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Apartment befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 41 m². Diese setzt sich zusammen aus dem Wohn- / Schlafbereich mit ca. 28 m², dem offenen Dielen- und Küchenbereich mit ca. 7 m², und dem Bad mit ca. 4,00 m². Hinzu kommt eine überdachte Terrasse, welche mit ca. 2,00 m² in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an einer nicht überdachten Terrassenfläche mit einer Grundfläche von weiteren ca. 28 m².

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine frühere Fabrik, die im Jahre 1989 umgebaut, und in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

# Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Duschbad innenliegend mit Waschmaschinenanschluss
- offener Küchenbereich mit Abstellschrank
- 2 bodentiefe Fensterelemente (Kunststoff weiß) als Zugang zur Terrasse
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung (2009)
- Durchlauferhitzer im Bad
- Untertischgerät in der Küche
- Deckenhöhe ca. 2,90 m

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Flingern Nord ist ein Stadtteil von Düsseldorf und bildet zusammen mit Flingern Süd den Stadtbezirk 2. Die Wohnlage von Flingern Nord zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und einer lebendigen Kulturszene aus.

Flingern Nord hat eine lange Geschichte. Früher war es ein Arbeiterviertel mit vielen Industrieanlagen und Wohnhäusern für Arbeiter. In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil jedoch einen starken Wandel durchgemacht und sich zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt.

Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Altbauten und modernen Wohnkomplexen. Viele der alten Backsteingebäude wurden saniert und in attraktive Wohnräume umgewandelt. Es gibt auch zahlreiche Neubauten, die modernen Wohnkomfort bieten. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht Flingern Nord seinen besonderen Charme.

Flingern Nord ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Es gibt viele Galerien, Ateliers und kreative Räume, die Künstler und Kreative anziehen. Veranstaltungen und Kunstausstellungen sind regelmäßige Ereignisse, die das kulturelle Leben des Stadtteils bereichern.

Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette an kulinarischen Erlebnissen bieten. Von traditionellen deutschen Gaststätten bis hin zu internationalen Küchen findet man hier alles. Zudem gibt es viele kleine Boutiquen und Läden, die zum Stöbern einladen.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagenanteil 185,00 EUR. Die Wohnung ist seit 1996 durchgehend vermietet. Letzte Mieterhöhung im April 2022.

Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen, geplanten Erhaltungsmaßnahmen, können bei Bedarf eingesehen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2020
Gültig bis: 2030-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-047934