3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Parterre-Altbauwohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 104 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, eine große Küche und ein großzügiges, fensterbelichtetes Wannenbad. Kombiniert mit dem geräumigen Entrée bietet sie viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Das Wohnambiente wird durch originale Dielen und Stäbchenparkett abgerundet, die der Wohnung einen charmanten und edlen Charakter verleihen. Die von dem Eigentümer provisorisch gestaltete Küche ist mit einem historischen Herd ausgestattet und besticht durch einen nostalgischen Flair. Zudem begeistert die Wohnung mit altbautypischen Stilelementen wie Stuckverzierungen und hohen Decken. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit Westausrichtung, die an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über Holzdoppelkastenfenster im vorderen sowie doppelverglaste Holzfenster im hinteren Teil. Ergänzt wird das Angebot durch einen circa 55 Quadratmeter großen, zur Wohnung gehörenden Keller, welcher unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem besteht die Möglichkeit, die angrenzende Gewerbeeinheit separat zu erwerben und mit der Wohnung zusammenzulegen.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• Ein Schlafzimmer
• Ein Arbeitszimmer
• Eine große Küche
• Ein großes tagesbelichtetes Wannenbad
• Originale Dielen und Stäbchenparkett
• Altbautypische Stilelemente
• Große Terrasse mit Westausrichtung
• Holz Doppelkastenfenster und doppelverglaste Holzfenster
• Großzügiges Entrée
• Stuckverzierungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.384,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 104 m²

# Lagebeschreibung
Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 192.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER35744