Haus zum Verkauf €339.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Auf einem 701 m² großen Grundstück, inmitten einer ruhigen und zentralen Wohnsiedlung, wurde 1998 dieses große Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die üppige Wohnfläche von über 190 m² ist perfekt aufgeteilt und bietet viele Möglichkeiten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet zudem weitere Nutzfläche in der massiven Garage und Werkstatt an.

Im Erdgeschoss befinden sich praktische Räumlichkeiten, wie der große Hauswirtschaftsraum mit Zugang Richtung Garage sowie eine Gästetoilette. Das Herz des Hauses ist definitiv der lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser erstreckt sich über 50 m² und beinhaltet nicht nur die schöne Einbauküche, jede Menge Platz und die wohlige Fußbodenerwärmung, sondern auch den Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse.

Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer, ein nützliches Büro sowie ein Badezimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Passend zum gesamten hochwertigen Erscheinungsbild der Immobilie verfügen beide Bäder im oberen Wohnbereich ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung.

Der Spitzbodenbereich bietet zudem eine Menge Stauraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift
- überdachte Terrasse
- Garage mit Werkstatt
- SAT-TV
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung:
Keller: nicht unterkellert
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, HWR, Flure; überdachte Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Büro, 2 Bäder, Flur
Spitzboden

Massive Garage mit Geräteraum / Werkstatt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Oktober 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²
Nutzfläche: ca. 81,84 m²

# Lagebeschreibung
Im Osten grenzt Rodenkirchen an die Weser und im Süden an die Kreisstadt Brake.
In Rodenkirchen, welches zur Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch gehört, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Des Weiteren befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung.
Die Städte Oldenburg (Oldb), Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreichbar.

# Sonstiges
Hinweise:
- 2002 überdachter Terrassenbereich installiert


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 2034-05-20
1999 Brennwerttechnik
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 30750