Haus zum Verkauf €650.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Das EFH wurde um 1993/2019 saniert/modernisiert und bislang durch den Eigentümer selbst genutzt. Es ist ein Grundstück mit ca. 725 m².
Es hat einen Kellerbereich. Im Erdgeschoss sind ein Gartenbereich mit ca. 230 m², der direkt vom lichtoffenen Wohn-/Küchenbereich betreten werden kann, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Gäste-WC vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Bad/WC mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderzimmer (eine Zimmer derzeitig noch Küche) gegeben.
Es besteht die Option einen Anbau mit zu erwerben, sodass sich die Immobilie sowohl als Ein- oder Zweifamilienwohnhaus mit ca. 415 m² Wohnfläche sowie ca. 950 m² Grundstücksfläche genutzt werden kann. Eine Garage und befestigte Stellplatzflächen sind vorhanden.

# Ausstattung
Auch teilmöbliert kann dieses EFH übernommen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul die Große Kreisstadt mit Ihren etwa 34.000 Einwohnern wird durch die Elbtallandschaft und den Weinbergen und Wäldern geprägt. Sie bildet an der nördlichen Stadtgrenze der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, mit der sie sehr eng infrastrukturell verbunden ist, einen wirtschaftlichen und kulturellen Schwerpunkt.

Hier lässt es sich sehr gut Wohnen und Arbeiten, was das stetige Bevölkerungswachstum untermauert.

Elbrad-, Weinberg- und Waldwanderwege in und um Radebeul verbunden mit gastronomischen oder kulturellen Ausflugszielen, so z. B. Schloss Wackerbarth, die Sternwarte und das Karl May Museum, bilden einen nicht zu unterschätzenden Erholungsfaktor, der durch zahlreiche Sport- und Künstlervereine gestärkt wird.

Kurze Wege (innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu Fuß) zu Einkaufs- und Fachmärkten, Ärzten, Klinikum, öffentlichen Bildungs-, Freizeit- und Versorgungseinrichtungen.

Entfernungen zu Städten
Meißen ca. 10 km, Coswig ca. 2 km, Riesa ca. 40 km, Großenhain ca. 25 km und Dresden ca. 2 km

Verkehrsanbindungen
- Bundesstraße B 101 (Annaberg – Buchholz - Berlin) ca. 10 km
- Bundesstraße B 6 (Leipzig - Dresden) ca. 4 km
- Bundesautobahnanschlussstelle Dresden – Neustadt der A 4 (Dresden – Chemnitz) ca. 2 km
- Airport Dresden - Klotzsche ca. 6 km
- Bahnstation Radebeul Ost (S - Bahnanschluss Meißen – Dresden – Pirna und Bahnstrecke Dresden – Riesa -Berlin) ca. 0,5 km
- Anlegeplatz der Elbdampfschifffahrt ca. 4 km
- Bus- und Straßenbahnverbindung u.a. nach Dresden ca. 250 m
- S-Bahnanschluss nach Dresden ca. 500 m

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.04.2022
Gültig bis: 17.04.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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