2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.000
08525 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Die 54,47 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten
denkmalgeschützten, viergeschossigen, unterkellerten
Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss das 1906 erbaut
wurde und im Jahre 1998 einer grundhaften Sanierung unterzogen wurde.
Die Wohnung liegt 4 Minuten vom Zentrum entfernt und eignet sich so auch perfekt zur gewerblichen Nutzung, im Haus befindet sich bereits eine Physiotherapie und IT Firma.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer,
eine Küche mit Fenster integriert im Wohnzimmer.
2 Türen, die Toilette und die Einbauküche sind sanierungsbedürftig. Mit wenig Aufwand können Sie dieses Zweizimmerappartement zu einem kleinen Schmuckstück verwandeln, darin wohnen oder auch Ihr Unternehmen darin führen.
Der Objektzustand spiegelt sich im moderaten Preis wider und ist für Anleger so sehr interessant.
Im virtuellen Rundgang können Sie das Objekt bequem von zu Hause aus besichtigen.
Zur Wohnung ist ein Keller zugeordnet.
Anleger können 10 % Rendite erzielen, da bereits ein Mieter vorhanden ist, der nach Kauf das Objekt für 300 € KM anmieten möchte.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Erstkontakt.

# Ausstattung
Die Wohnung
Bad mit Dusche
Einbauküche (reparaturbedürftig)
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: Kabelanschluss
Haustiere erlaubt
Wohnanlage
Baujahr: 1906/ Sanierung 1998
Serviceleistungen: Reinigungsservice
2.Obergeschoss
Bezug ab sofort
Derzeitige Nutzung:
frei

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 715,99 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 54,47 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern liegt im
landschaftlich reizvollen Vogtland, zwischen den Naherholungsgebieten
der Talsperren Pöhl und Pirk, nahe der Lan- desgrenzen zu Bayern und
Thüringen (jeweils ca. 20 km). Sie ist international durch das
Textilerzeugnis Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch
reizvoll.
Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche.
Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen eine der größten
steinernen Brückenbogen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit
der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt.
Die Nähe zur A 72 (ca. 3 km Entfernung) und A 9 (ca. 30 km Entfernung)
sowie die Gewerbegebiete Plauen- Neuensalz Süd und Nord, Oberlosa,

Zadera und Reißig machen die Stadt auch als Wirtschaftsstandort
attraktiv.
Plauen ist seit 1999 ein Standort der Berufsakademie Sachsen. Der
Campus befindet sich seit 2018 auf dem aufwendig neugestalteten
Gelände des Plauener Schlosses.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Es besteht Denkmalschutz. Zudem befindet sich das Objekt im
Geltungsbereich einer Sanierungssatzung und einer Erhaltungssatzung.
Gehen Sie selbst virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause. Mit einem Link, den Sie hier sehen, können Sie eine 3 D Besichtigung durch die Immobilie durchführen, betrachten Sie alle Räume 360°.
Nachdem Sie den Link kopiert und im Google Browser eingefügt haben, wird Ihnen die Besichtigung automatisch freigeschalten...

https://drive.google.com/drive/folders/1TobeM2EITAKtPUtnqDDfi7jmJd_3kWsP

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-22
Letzte Modernisierung: 1998

Anbieter-Objekt-ID: WI 47702