4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
70565 Stuttgart - Rohr

# Objektbeschreibung
Sie können sich über eine sofort zu übernehmende 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung auf der Rohrer Höhe, welche durch uns erstmalig auf den Markt kommt, freuen.

Die gegenständliche Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss (keine weitere Einheit darüber) eines Mehrfamilienhauses, welches ca. 1981 erbaut wurde und aus insgesamt 16 Einheiten besteht.

Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei direkt in die Wohnung und werden von einem wunderschönen Fernblick auf einer ca. 115 m² großen Dachterrasse, die sich über 3 Seiten erstreckt, empfangen.

Ebenfalls verkauft wird eine Box in der Tiefgarage.

Die Innenwohnfläche von ca. 118 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich folgendermaßen aufgeteilt:

Flur, Wohn-/Essbereich, Schlafen, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Küche, Abstellraum und eine Dachterrasse.

Besonders hervorzuheben sind neben dem offenen Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht vor allem der teilweise überdachte Außenbereich in südlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Der monatlich Erbbauzins liegt bei EUR 332,49 und der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2056.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Vor Einzug sind daher Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Das Angebot zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- Dachterrasse mit Ausrichtung in fast alle Himmelsrichtungen
- offener und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse,
- barrierefreier Aufzug direkt in die Wohnung,
- von fast allen Zimmern Zugang auf die Terrasse,
- isolierverglaste Holzfenster,
- Fliesen- und Teppichböden,
- Küche ausgestattet mit Einbauküche,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- ein Kellerabstellraum mit ca. 10 m² sowie
- gemeinschaftliche Nutzung: Fahrradabstellraum

Eine Box in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 115 m²
Vermietbare Fläche: ca. 118 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Rohrer Höhe liegt im südlichen Bereich von Stuttgart und bietet eine hervorragende Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

Mit den Linien S1, S2 und S3 ist Rohr sehr gut an den Stuttgarter ÖPNV eingebunden. Die S-Bahnhaltestelle „Rohr“ befindet sich ca. 14 Gehminuten entfernt.

Auch die Anbindung an die A8 und A81 sowie die Bundesstraßen 14 und 27 sind von Rohr schnell erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe.

Insgesamt gesehen also ein exzellenter Standort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von dem Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SRO-AW8