3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
47226 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Haus aus 1997 befindet sich Ihre neue, sehr ansprechende 3 1/2 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in der 2. Etage/Dachgeschoss. Sie verfügen über ca. 89 m² Wohnfläche. Zu Ihrer ansprechenden Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, zwei Bäder und ein Balkon. Der Stellplatz direkt neben dem Haus sowie der separate Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Wer eine Immobilie in attraktiver, ruhiger Umgebung mit optimaler Anbindung im Einzugsbereich von Düsseldorf sucht, sollte sich das Objekt unbedingt ansehen.

# Ausstattung
Lassen Sie einmal gemeinsam durch Ihre neue Wohnung gehen.

Auf der ersten Ebene/2.Etage, befinden sich das Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer Küche, Bad, Diele und die Treppe zum Dachgeschoss.

Ihr neues Wohn- Esszimmer bietet Ihnen alles um Ihre Kreativität bei der Einrichtung freien Lauf zu lassen zu können. Hier haben Sie reichlich Platz für eine Wohnlandschaft und eine Essgruppe. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder gemütliche Abende mit Ihrer Familie und Freunde genießen. Freunde der Botanik können sich hier eine grüne Oase gestalten.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet seine Dienste in entsprechender Funktion an. Das große Dachflächenfenster macht diesen Raum freundlich und hell. Für den Boden wurde Laminat in Holzoptik verwendet.

Die wohnfreundliche, helle Küche bietet genügend Platz für eine 1-zeilige Kücheneinrichtung. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten. Zur Wand- und Bodengestaltung wurden helle Fliesen verwendet. Die dargestellte Kücheneinrichtung, ½ Jahr alt, kann von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Ihr neues Tageslichtbad Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Entspannen Sie hier nach langen Arbeitstagen mit einem ausgedehntes Bad. Wand und Boden sind in weißen Fliesen gehalten.

Gehen wir nun auf die zweite Ebene. Hier befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad.

Ihr neues Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz Ihr Mobiliar zu stellen. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht. Genießen Sie den Blick in den Himmel bei Nacht. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.

Das Ankleidezimmer steht Ihnen als Unterbringung für Ihre Kleider zur Verfügung.

Das Bad auf dieser Eben verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Die Wände sind in weißen Fliesen gehalten, für den Boden wurde weiß melierter Kunststoffbelag verwendet.

Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Sie verfügen über einen Keller, der genügend Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bietet. Weiterhin steht Ihnen eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Hausflurreinigung und Winterdienst werden von Extern erledigt und sind im Hausgeld bereits enthalten. Die Fernsehversorgung erfolgt über einen Satellitenanschluss.

Kurzübersicht der Kenndaten (Stand HG 2022/WP2023):
Haus-Baujahr: 1997
Wohnanlage (WEG) mit 5 Einheiten
Separater Abstellraum für Fahrräder, Waschkeller/Trockenraum

Wohnung: 2.Etage/Dachgeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 89m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad
Stellplatz: Außenstellplatz direkt neben dem Haus

Hausgeld Wohnung: 377,75 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Instandhaltungsrücklage Wohnung.: 40 Euro (im Hausgeld enthalten)

Instandhaltungsrücklage Haus: 3.882,68 Euro (Stand 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: 776,54 Euro (Stand 31.12.2022)

Aktuelle Instandsetzungen der Wohnung:
Renovierung in 2022

Aktuelle Instandsetzungen Haus:
Erneuerung der Heizung in 2022

Geplante Instandhaltungen/ Sonderumlagen Haus:
keine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in Rheinhausen-Bergheim auf der Ulmenstraße in einem ruhigen Anwohnerbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußwegig, in wenigen Minuten erreichbar - auch Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A57 / A40 benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit.

Bergheim liegt linksrheinisch und grenzt an die übrigen Stadtteile des Stadtbezirks Rheinhausen, nämlich im Süden an Rumeln-Kaldenhausen mit dem Freizeitgelände Toeppersee sowie Friemersheim und Rheinhausen-Mitte, im Osten an Hochemmerich. Im Norden Bergheims liegen die Duisburger Stadtteile Homberg und Hochheide. Diese gehören zum Stadtbezirk Duisburg-Homberg/Ruhrort/Baerl. Im Westen Bergheims liegt die Stadt Moers, Stadtteil Asberg. Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil von Duisburg und gehört zum linksrheinischen Duisburger Stadtbezirk Rheinhausen.

Etwas zur Historie:

Die Geschichte von Bergheim geht mit Funden eines Urnenfeldes bis in die Eisenzeit (ca. 700–500/450 v. Chr.) zurück. In direkter Nachbarschaft zu Bergheim, auf Moerser Gebiet (Moers-Asberg), teilweise auch auf Bergheimer Gebiet (Gemarkung Oestrum), lagen das Römerlager Asciburgium und die alte Römerstraße (B 57).

Der Ort erscheint erstmals als Bergheim in den Urbaren der Abtei Werden. Im weiteren Verlauf gehörte Bergheim im Heiligen Römischen Reich über viele Jahrhunderte zur Grafschaft Moers. Seit 1823 gehört Bergheim zum Kreis Geldern und seit seiner Gründung im Jahre 1857 zum Kreis Moers.
Seit 1794 war das Gebiet Teil der Bürgermeisterei Hochemmerich. Bergheim wurde in 1921 nach Hochemmerich eingemeindet und seit 1923 war Bergheim Ortsteil der Gemeinde Rheinhausen, die 1934 Stadtrechte erhielt. In dieser Zeit fand ein großer Mietwohnungsbau in Bergheim statt, vor allem seitens der Zechengesellschaft. Um den Schauenplatz finden sich jetzt noch denkmalgeschützte, zum Teil herrschaftliche Gebäude aus der Zechensiedlung, die um 1927 errichtet wurden. An die Bergbaugeschichte erinnert heute die Rheinhauser Bergbausammlung nahe dem Wasserturm Bergheim. Mit der kommunalen Neuordnung in 1975 wurde Bergheim schließlich ein Duisburger Stadtteil.

# Sonstiges
Diese Wohnung mit Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 219.000 von Ihnen erworben werden und ist verfügbar nach Absprache.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns!
Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ulrich Gaulke
Ihr fairer & freundlicher Partner
Telefon: 02151-966949
Mobil: 0171-1447696
krefeldimmo-freundlich.de
www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10869DU

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.09.2017
Gültig bis: 13.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120825507#YKsoq1