2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Nürmbergerstr. 2, 95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, eingebettet in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1964 mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu dieser Einheit, was besonders komfortabel ist. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 68 m2 und zwei attraktive Zimmer, die ein ideales Zuhause versprechen.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Die hochwertig renovierten Sanitäranlagen, sowohl das WC als auch das Bad, wurden mit edlen schwarzen Details versehen. Dank der effizienten Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 können Sie sich auf niedrige Energiekosten und ein behagliches Raumklima freuen. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick und lädt dazu ein, sich vom Alltagsstress zu erholen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Momentan ist die Wohnung nicht vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie durch die umfangreichen Renovierungen und die zentrale Lage eine attraktive Investition darstellt.

Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung, komplett saniert und mit einem herrlichen Blick ins Grüne, verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse in einer einzigartigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr: 1964
- Wohnfläche: ca. 68 qm
- Renovierung: Umfassende Renovierung im Jahr 2024, einschließlich neuer Elektrik und Sanitäranlagen.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 für effiziente Wärmeversorgung.
- Fenster: Während der Renovierung wurden alle Fenster durch neue, doppelverglaste Fenster ersetzt.
- Küche: Moderne Küche mit edlem neuen Fliesenspiegel.
- Waschmaschinen/Trockner-Nische: Separate Nische für Waschmaschine/Trockner für zusätzlichen Komfort.
- Separates WC: Praktisches separates WC für erhöhte Bequemlichkeit.
- Balkon: Großzügiger Balkon mit herrlichem Ausblick, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.
- Kellerabteil: Zusätzliches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
- Stockwerk: Bequem im 4. Stock gelegen, erreichbar über einen Aufzug.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Bayreuth am Hofgarten, eingebettet zwischen dem belebten Stadtzentrum und dem Campus der Universität. Diese zentrale Position bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine angenehme Nähe zur Bildungseinrichtung. Mit nur 600 Metern Entfernung zum Stadtzentrum ist es ein Leichtes, die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu erreichen, die Bayreuth zu bieten hat. Ein Supermarkt befindet sich nur 450 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf äußerst bequem macht, und eine Tankstelle liegt in nur 300 Metern Entfernung.

Die Wohnung bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die Autobahn A9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, die eine einfache Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht und die Erkundung der Stadt ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

Diese Lage am Hofgarten in Bayreuth bietet somit nicht nur ein komfortables und praktisches Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur zu schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 103 kWh/(m2*a), Gültig bis: 19.05.2029, Baujahr 1964, Zentralheizung Öl

Makleranfragen nicht erwünscht.

Bayreuth, eine Stadt in Oberfranken, Bayern, ist bekannt für ihre reiche Kultur, historische Bedeutung und malerische Umgebung. Sie ist vor allem für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele berühmt und beherbergt UNESCO-Weltkulturerbestätten wie das Markgräfliche Opernhaus. Die Stadt bietet eine lebendige Atmosphäre mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Umgebung von Bayreuth lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine ideale Mischung aus historischem Charme, kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535025.pdf (Grundriss + Wohnfläche)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 301100