Haus zum Verkauf €440.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in bevorzugter Lage des beliebten Braunschweiger Stadtteils Mascherode. Das Haus wurde 2002 in massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück erbaut und befindet sich in sehr schöner Wohnlage, ruhig, naturnah und trotzdem zentral gelegen. Das Eckgrundstück liegt in einer Sackgasse.

Die Immobilie begrüßt sie im Erdgeschoss mit einem kleinen Windfang der als Garderobe genutzt werden kann. Von dort aus betreten sie den Hauptflur mit Treppe. Angrenzend dazu gelangen sie in das Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluß oder in die Küche mit kleinem Abstellraum oder in den Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf die große Teilüberdachte Terrasse die sich in Südausrichtung befindet.

Der sehr gepflegte Garten lädt zum entspannen ein und ist zusätzlich mit einer überdachten Grillecke ausgestattet. Den Rasenschnitt übernimmt ein Mähroboter.

Über eine freitragende Treppe im Eingangsbereich ist der Flur des Obergeschoss zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad drei gutgeschnittene Schlaf-, bzw. Kinderzimmer mit hervorragenden Stellmöglichkeiten, eine Dachgaube über zwei Zimmer vermittelt eine harmonische großzügige Optik.

Das Tageslichtbad wurde 2016 komplett saniert und ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der gedämmte Dachboden kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.

Alle Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche sich zentral über ein Touchdisplay steuern oder programmieren lassen. Das gesamte Haus ist mit einer umfangreichen Elektrik ausgestattet. Die Photovoltaik Anlage mit einer Spitzenleistung von 10kWp wurde im Jahr 2022 aufgebaut und liefert durch die geschickte Aufteilung, über den ganzen Tag verteilt seinen Ertrag.

Hauptenergieträger ist Strom, welcher auch zur Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Daraus ergibt sich eine saisonale Nutzung der Erdgas betriebenen Heizungsanlage.

Die große Garage grenzt direkt am Haus und wurde im hinteren Bereich zu einem gedämmten und beheizten Hobbyraum abgegrenzt. In der Garage haben sie die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren, der entsprechender Starkstromanschluß ist bereits vorhanden.

Das Erbbaurecht wurde 2002 auf 99 Jahre abgeschlossen. Der Erbbauzins beträgt ab 1. September 2018 monatlich 240€.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mascherode, einem Ortsteil südlich von Braunschweig. Im Wohngebiet befindet sich ein großer Spiel- und Basketballplatz. Das Mascheroder Holz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von der naheliegenden Bushaltestelle erreichen Sie mit den Buslinien 411 und 431 in kurzer Zeit den Hauptbahnhof und die Innenstadt.

Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Bäcker, Boutiquen, Getränke- markt, Friseur, etc. liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Entfernung zum örtlichen Lebensmittelmarkt beträgt ca. 450 m.

Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung und ihren persönliche Daten.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.