Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise erstellte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück, in süd-westlicher Lage von Bad Münder.
Sie betreten die Wohneinheit 1 über den Windfang mit separatem Treppenhaus. Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 69,80 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangen Sie zur rechten Seite in das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie in die Küche mit EBK. Auf der linken Seite liegt das Schlafzimmer und im hinteren Teil des Hauses das große Wohn- und Esszimmer. Durch leichte Umbaumaßnahmen könnte hier auch wieder eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen. So wie es im Ursprung mal war!
Das Obergeschoss, welches Sie ebenfalls über das separate Treppenhaus erreichen bietet Ihnen einen identischen Grundriss. Ausnahme hier ist jedoch der direkte Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen drei weiteren Zimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohneinheit 2 verfügt somit über eine Wohnfläche von ca. 115,34 m² und besteht aus 5 Zimmern, zwei Bädern, Küche und 2 Fluren. Durch Separieren des Treppenhauses in das DG könnte hier eine dritte Wohnung entstehen. Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden.
Der Vollkeller bietet Ihnen neben dem Heizungsraum eine Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten, sowie diverse Lagerräume.
Im großen Garten haben Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz für Spielgeräte, Trampolin oder einen Pool. Schauen Sie Ihren Kindern vom überdachten Freisitz beim Herumtoben zu.
Diese Immobilie eignet sich besonders gut für eine große Familie, die dieses Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten.
Ebenfalls aber auch für einen Kapitalanleger, der durch Umbau des DG drei separate WE zur Vermietung hat.
Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor!
# Ausstattung
• Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren (Funk), Bedachung 2018 erneuert
• Kfz-Stellplatz
• Überdachter Freisitz
• Neuwertige Hofpflasterung 2019
• Separate Werkstatt
• Großzügiges Gartengrundstück
• Vollkeller mit diversen Lagerräumen
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Küche mit EBK
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• 1.000 Liter Regenwasserzisterne mit Schwengepumpe
• 2.000 Liter Regenwasserzisterne für elektrische Pumpe
• zweifachisolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 3/1987) mit Rollläden
• Bad mit Dusche im DG
• Bad mit Dusche und Badewanne im EG und OG
• Separates WC im KG + Dusche in der Waschküche
• Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
• (Bj. 1997 / Fabrikat Viessmann)
• Fußbodenbelagsmix aus Teppich, Fliesen und Dielen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort oder nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis. zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages, zahlbar an die Firma HERRMANN IMMOBILIEN.
Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 89,21 m²
# Lagebeschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Kurstadt Bad Münder. Nur ca. 7 Minuten zu Fuß in die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.
Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß ebenfalls in ca. 7 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle (Linie B16) liegt in ca. 100 Meter Entfernung. Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.
Entfernungen:
Grundschule 0,6 km
# Sonstiges
Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.
**www.herrmann.immo**
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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K 224-043
