2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.500
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage in Coburg-Süd. Kurze Wege zum Stadtbus und zu den Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen in einer betont ruhigen Seitenstraße!

Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Treppenhaus ist angenehm hell und großzügig.

Die Kunststofffenster von 2002, das schöne Stäbchen-Parkett im großen Wohnzimmer, der Holzdielenboden im Schlafzimmer - alles sehr stimmig und einladend. Der große Balkon ist ein Highlight, mit Blick ins Grüne und in die Weite. Das Balkongeländer wurde vor ca. 2 Jahren erneuert, mit Edelstahlhandlauf. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC und Fenster. Eine einfache Einbauküche ist vorhanden.

Die Aufteilung ist so klassisch wie auch praktisch:

Eingangstüre, Garderobe, Flur, Bad auf der einen Seite des Flures sowie die Küche auf der anderen Seite. Am Ende des Flures befinden sich das Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der parallel auf der gesamten Breite des Wohnzimmers verläuft. Hier heißt´s durchatmen, den Blick und die zahlreichen Vogelstimmen genießen!

Der eigene Kellerraum wird ergänzt durch einen Gemeinschaftsraum, einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Die eigene Garage im Garagenhof liegt bestens zum Hauseingang - also idealerweise nur wenige Schritte entfernt.

Eine sinnvoll geschnittene Wohnung, die alles bietet, was man von einer schönen Eigentumswohnung erwartet.

Durch die gute und ruhige Lage lebt es sich hier sehr angenehm.

Die ideale West-Ausrichtung des Balkons bringt Ihnen die begehrte Abendsonne und rundet das attraktive Immobilienangebot stimmig ab!

Da die bisherige Mieterin gerade ausgezogen ist, ist die Immobilie auch für einen Selbstnutzer sofort beziehbar!

Eine rasche und gute Nachvermietung ist hier gegeben. Ein Bad mit Fenster, der große Balkon, die eigene Garage sowie die ruhige Lage im beliebten Coburger Süden sind die hervorstechendsten Attribute dieses interessanten Immobilienangebotes.

Hier fühlt man sich gleich zuhause und zieht so schnell nicht wieder aus.

Eine schöne Wohnung dieser Größe und Lage ist sehr gut zu vermieten. Ideal für einen Kapitalanleger, der eine grundsolide und pflegeleichte Geldanlage sucht.

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, für beide gleichermaßen hochinteressant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in beliebter Stadtlage!

# Ausstattung
+ Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice
+ 2 Zimmer-Wohnung, klassisch aufgeteilt
+ Ca. 52 m² Wohnfläche
+ Im 2. Obergeschoss; schönes helles Treppenhaus
+ Kunststofffenster, 2002
+ Neues Balkongeländer mit Edelstahlhandlauf, 2022
+ Fußböden: Stäbchen-Parkett, Holzdielenboden sowie Fliesen
+ Bad mit Wanne, WC und Fenster
+ Großer Balkon, parallel zum großen Wohnzimmer auf gesamter Breite
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftskeller, Trockenraum u. Fahrradkeller nutzbar
+ Inklusive eigener Garage, direkt in der Nähe des Eingangs

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Wohnen in Coburg-Süd, im beliebten Stadtteil in Creidlitz. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Stadtbus. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, kurz die Infrastruktur ist im Coburg Süden einfach vorbildlich.
Sie wohnen in dieser beliebten Lage sehr ruhig, weil Sie in einer kleinen Nebenstraße sind, d.h. praktisch ohne Durchgangsverkehr!
Die Anbindung an weiterführende Straßen ist ebenfalls sehr gut. Über die Stadtautobahn sind Sie oder Ihr Mieter auch ganz schnell am anderen Ende der Stadt (HUK, KAESER etc.).

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie bereits von zu Hause am PC oder über Ihr Handy in die Wohnung schauen können.

Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die schöne Immobilie gerne auch persönlich.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1366