Haus zum Verkauf €490.000
86637 Bayern - Wertingen

# Objektbeschreibung
Das im Jahre ca. 1966 erbaute EFH mit ELW oder ZFH liegt an der Durchgangsstraße in Hohenreichen, einem Ortsteil der Stadt Wertingen in Richtung Meitingen. Durch die Grundrissgestaltung ist das Objekt ideal für große Familien geeignet, welche zwei separate Wohnungen benötigen. Das große Grundstück - direkt am Bach mit einem Gartenhaus - wird Naturliebhaber oder Tierliebhaber begeistern! Regelmäßige Instandsetzungen wurden getätigt. Ein gewisser Renovierungsstau liegt vor, ist aber überschaubar. Baurechtlich liegt das Gebäude im "Dorfgebiet", sodass auch gewerbliche Nutzungen nach Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Wertingen denkbar sind. Ein Glasfaseranschluss wird gerade an der Hauptstraße errichtet. Auskünfte/Anschlussmöglichkeiten darüber erteilt die Stadt Wertingen.

**Ausstattungsmerkmale:**
Öl-Zentralheizung (Vießmann mit 3 x 1.500 ltr. Kunststofftanks)
Kachelofen im EG
Kunststofffenster 2 fach verglast
PVC/Teppich/Laminatböden
EG-Wohnung mit 2 ZKB
OG-Wohnung mit 4 ZKB
Dachgeschoss Ausbaupotential denkbar
Doppelgarage mit Zugang vom Wohnhaus
Holzgartenhaus
Gemüsebeet
direkter Zugang zum Bachlauf "Hohenreicher Mühlbach"
Wohnhaus voll unterkellert

**Bereits getätigte Instandsetzungsmaßnahmen:**
04-2010 - Vollwärmeschutz Giebelseite
ca. 2005 - Vollwärmeschutz 12 cm am Wohnhaus
1998 - Öl-ZH erneuert
1993 - Dachplatten wurden nach dem Wiebke-Sturm erneuert
1984 Kunststofffenster

**Käuferseits zu tätigende Renovierungsarbeiten:**
Dachgeschoss oder oberste Geschossdecke im DG dämmen
Bad im UG erneuern
Putzschaden im Keller/UG
Böden, Malerarbeiten
übliche Schönheitsreparaturen

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360 ° - Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein! **

**Dieses Objekt ist ideal für große Familien mit Hang zum Garten und Natur und/oder welche die gerne Tiere am Wohnhaus halten möchten!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.279,07 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1628 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 227.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.05.2024
Gültig bis: 24.05.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2615